Programme immobilier neuf à Saint-Cergues · par ICADE
Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140
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Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140 : Programme immobilier neuf à Saint Cergues
Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140 est un programme immobilier neuf développé par ICADE à Saint Cergues (74). Il propose des logements de type Studio. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Saint Cergues
- Typologies
- Studio
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140 à Saint Cergues. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (177 au total)
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Performance énergétique du neuf à Saint Cergues
Répartition des étiquettes énergie des 106 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 41 % B 3 % C 57 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Saint Cergues
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Prix de l'immobilier à Saint Cergues
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St cerguesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Haute-Savoie
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Haute-Savoie → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Saint Cergues
Fiscalité locale à Saint Cergues
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140
Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140 : adresse et localisation à Saint Cergues
74140, Saint Cergues
La commune
Saint Cergues : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140
- Habitants
- 3 869
Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140 est implanté à Saint Cergues (74140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Saint Cergues
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saint Cergues
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saint Cergues
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140.
- Office Public de l'Habitat de la Haute Savoie 13 logements · Permis accordé en avril 2026 · Logement social 33 Rue de l'Archet · à 120 m
- SNC IP1R 115 logements · Chantier ouvert en septembre 2026 · Logements à vendre 1384 Rue des Allobroges · à 130 m
- St Cergues Orea 14 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre 53 A 79 Clos des Ecoliers · à 340 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St cergues
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St cergues et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140
Quel promoteur construit Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140 ?
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Où en est le chantier de Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140 ?
Comment réserver un lot dans Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140 ?
Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140
Le programme Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140 à Saint Cergues est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf dans le 74140
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
