Programme immobilier neuf à Fort-de-France · par BERGERAL
Les Hauts de Cluny
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Les Hauts de Cluny : Programme immobilier neuf à Fort de france
La résidence Les Hauts de CLUNY se situe dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, proche du parc naturel régional de la Martinique. À proximité des commerces et services, et facilement accessible depuis le centre commercial Cluny et le centre-ville, elle domine la ville. Composée de 15 appartements lumineux de type studio, 3 et 4 pièces, offrant des vues sur la mer et le Piton du Carbet, la résidence propose des espaces extérieurs agréables (balcons, terrasses ou jardins privatifs), des emplacements de stationnement et des caves. Les appartements de 3 et 4 pièces disposent de chambres confortables et pour la plupart, d'une suite parentale avec salle d'eau. Les établissements scolaires, dont le Groupe Scolaire Saint-Joseph de Cluny, se trouvent à 10 minutes de marche.
- Localisation
- Impasse De La Guyane, Fort de france
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Hauts de Cluny
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BERGERAL
BERGERAL est le promoteur en charge du programme Les Hauts de Cluny à Fort de france. En achetant en VEFA auprès de BERGERAL, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BERGERAL
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Performance énergétique du neuf à Fort de france
Répartition des étiquettes énergie des 105 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 36 % C 46 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Fort de france
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Prix de l'immobilier à Fort de france
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Hauts de Cluny.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Fort de francePréparer son financement
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La fiscalité locale à Fort de france
Fiscalité locale à Fort de france
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Hauts de Cluny
Les Hauts de Cluny : adresse et localisation à Fort de france
Impasse De La Guyane, Fort-de-France FRANCE, 97200 Fort-de-France
La commune
Fort de france : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Hauts de Cluny
- Habitants
- 75 506
Les Hauts de Cluny est implanté à Fort de france (97200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Fort de france
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Fort de france
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Fort de france
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Fort de france
78 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Fort de france et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Hauts de Cluny.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Hauts de Cluny
Quand sera livré le programme Les Hauts de Cluny ?
Quel promoteur construit Les Hauts de Cluny ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Hauts de Cluny ?
Où en est le chantier de Les Hauts de Cluny ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Hauts de Cluny ?
Comment réserver un lot dans Les Hauts de Cluny ?
Les Hauts de Cluny est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Hauts de Cluny
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Hauts de Cluny
Le programme Les Hauts de Cluny à Fort de france est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Hauts de Cluny
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
