Programme immobilier neuf à Boulogne-sur-Mer · par ICADE
Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200
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Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200 : Programme immobilier neuf à Boulogne Sur Mer
Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200 est un programme immobilier neuf développé par ICADE à Boulogne Sur Mer (62). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Boulogne Sur Mer
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200 à Boulogne Sur Mer. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Boulogne Sur Mer
Répartition des étiquettes énergie des 484 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 6 % B 58 % C 35 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Boulogne Sur Mer
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Boulogne Sur Mer
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Boulogne sur merLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pas-de-Calais
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pas-de-Calais → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Boulogne Sur Mer
Fiscalité locale à Boulogne Sur Mer
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 02/07/2026Les échanges du programme
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Autour de Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200
Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200 : adresse et localisation à Boulogne Sur Mer
62200, Boulogne Sur Mer
La commune
Boulogne Sur Mer : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200
- Habitants
- 40 539
Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200 est implanté à Boulogne Sur Mer (62200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Boulogne Sur Mer
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Boulogne Sur Mer
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Boulogne Sur Mer
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200.
- Office Public d'H l M de Boulogne 5 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logement social 21-23 Rue des Carreaux · à 110 m
- Particulier 6 logements · Permis accordé en juin 2026 · Logement social 27 Rue Felix Adam · à 220 m
- Particulier 6 logements · Permis accordé en novembre 2025 · Logement social 27 Rue Felix Adam · à 220 m
- Flandre Opale Habitat Societe Anonyme d Habitation A Loyer Modere 12 logements · Chantier ouvert en septembre 2026 · Logement social 20 Rue du Pot d Etain · à 420 m
- Mt Invest 11 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logements à vendre 1 Rue Louis Faidherbe · à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Boulogne sur mer
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Boulogne sur mer et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200
Quel promoteur construit Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200 ?
Où en est le chantier de Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200 ?
Comment réserver un lot dans Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200 ?
Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200
Le programme Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200 à Boulogne Sur Mer est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf dans le 62200
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
