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Progression du programme
Villa Salucéa : Programme immobilier neuf à Longjumeau
Située à 20 km de Paris, dans la région de l'Hurepoix, la résidence Villa Salucéa à Saulx-les-Chartreux propose des maisons de 4 pièces avec un jardin privatif d'une surface supérieure à 100 m². L'architecture moderne de cette résidence est conçue pour le confort et la tranquillité, offrant un cadre de vie familial et apaisant. Elle bénéficie d'un environnement agréable avec de nombreux espaces verts, des équipements sportifs et culturels, ainsi qu'une bonne accessibilité grâce aux transports en commun (RER C et RER B) et aux grands axes routiers.
Caractéristiques du programme Villa Salucéa
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Villa Salucéa à Longjumeau. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (185 au total)
Villa Salucéa : adresse et localisation à Longjumeau
16 Avenue Sadi Carnot, 91160 Saulx-les-Chartreux
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Villa Salucéa.Longjumeau : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Salucéa
Villa Salucéa est implanté à Longjumeau (91160), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à Longjumeau
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Salucéa.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 25/09/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LongjumeauMarché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Longjumeau
Répartition des étiquettes énergie des 613 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 14 % C 84 % D 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Fiscalité locale à Longjumeau
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Environnement et quartier à Longjumeau
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Longjumeau
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Longjumeau
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Villa Salucéa aux autres programmes neufs à Longjumeau
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Salucéa face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Salucéa | ICADE | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Clos Arboré | L'Immobilière d'Ile-de-France | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Le Perray | APILOGIS | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| L'Écrin de Longjumeau | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | — | - | - | 0 |
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Salucéa
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Salucéa
Le programme Villa Salucéa à Longjumeau est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Salucéa
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa Salucéa 7
Quand sera livré le programme Villa Salucéa ?
Quel promoteur construit Villa Salucéa ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Salucéa ?
Où en est le chantier de Villa Salucéa ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Salucéa ?
Comment réserver un lot dans Villa Salucéa ?
Villa Salucéa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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