Progression du programme
Les gardénias — Programme immobilier neuf à Massy
Situé dans le nouvel écoquartier "La Canopée" à Massy, ce programme immobilier propose des appartements modernes allant du 2 pièces au 4 pièces. Les logements offrent des surfaces bien agencées, telles qu'un 2 pièces de 42 m² avec un espace de vie de 20 m² et une terrasse de 7,50 m², ou un 4 pièces de 94 m² orienté sud-est avec une terrasse de 20 m². La résidence est entourée de vastes espaces verts, offrant un cadre de vie agréable. L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité de l'autoroute A10, de la RN20, et des lignes RER B et C, facilitant les trajets vers Paris, située à 25 minutes. L'environnement offre également une vie pratique avec des commerces, un supermarché, des restaurants, ainsi que des infrastructures éducatives allant de la crèche au lycée.
Caractéristiques du programme Les gardénias
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Les gardénias à Massy. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (149 au total)
La belle echappée à arras : programme immobilier neuf dans le 62000
Arras
Cour rivoli à pontivy : programme immobilier neuf dans le 56300
Pontivy
Montvallon à montpellier : programme immobilier neuf dans le 34000
Montpellier
Villa moraines à saint-cergues : programme immobilier neuf dans le 74140
Saint Cergues
Les gardénias : adresse et localisation à Massy
Rue de Vilgénis, 91300 Massy
Massy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les gardénias
Les gardénias est implanté à Massy (91300), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Massy
Prix de l'immobilier à Massy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les gardénias.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MassyMarché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Massy
Répartition des étiquettes énergie des 2 066 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 25 % B 53 % C 22 % D 1 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Massy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Massy
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Massy
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Massy
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les gardénias aux autres programmes neufs à Massy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les gardénias face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les gardénias | ICADE | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Les iris | PRIMAVEFA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Emergence | PRIMAVEFA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Urban eden | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les gardénias
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les gardénias
Le programme Les gardénias à Massy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les gardénias
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les gardénias 6
Quel promoteur construit Les gardénias ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les gardénias ?
Où en est le chantier de Les gardénias ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les gardénias ?
Comment réserver un lot dans Les gardénias ?
Les gardénias est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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