Programmes neufs à Boulogne sur mer : prix au m², VEFA

Le marché immobilier

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Prix médian au m² Appartement · DVF 1655 € Fourchette 1329 – 2080 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)

Loyer moyen au m² Appartement 11,5 € Rendement brut ~8,3 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025

Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 57,6 % + TEOM 11,0 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf

Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 19800 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité

Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 22,1 % 29 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative

Marché du neuf Pas-de-Calais · ECLN 2026-T1 4904 € Délai d'écoulement 7,9 trim. · 1309 dispo Marché du neuf en Pas-de-Calais →

Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 65 % classés A ou B (484 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 8,2 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Boulogne sur mer (€/m²)

Programmes neufs disponibles

Commercialisation

Néréides à Boulogne-sur-Mer : Programme Immobilier Neuf Dans le 62200

Boulogne Sur Mer (62200)

Livraison : Date non spécifiée · ICADE

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Carte des programmes

1 programme localisé · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

10 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

ICADE1 programme

Démographie

INSEE 2021

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Catégorie	Population
Moins de 15 ans	7036 habitants
De 15 à 24 ans	6107 habitants
De 25 à 39 ans	7729 habitants
De 40 à 54 ans	7352 habitants
De 55 à 64 ans	4805 habitants
De 65 à 79 ans	5580 habitants
80 ans ou plus	2301 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021

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Catégorie	Emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB	2711 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus	2434 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus	1854 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence	1925 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent	5441 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires	5324 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent	6304 emplois

Éducation à Boulogne sur mer

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Boulogne sur mer

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Boulogne sur mer ?

À Boulogne sur mer, le prix médian observé est d'environ 1654 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.

Quel est le loyer moyen au m² à Boulogne sur mer ?

À Boulogne sur mer, le loyer d'annonce moyen est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 8,3 % au regard des prix de vente (DVF).

Quelle est la taxe foncière à Boulogne sur mer ?

À Boulogne sur mer, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 57,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 11,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.

Le marché locatif est-il porteur à Boulogne sur mer ?

À Boulogne sur mer, le niveau de vie médian y est d'environ 19 800 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 22,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².

Les logements neufs sont-ils performants à Boulogne sur mer ?

À Boulogne sur mer, environ 65 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 484 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.

Quels sont les indices de délinquance à Boulogne sur mer ?

À Boulogne sur mer, on enregistre environ 8,2 cambriolage(s) de logement et 1,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.

Combien de programmes immobiliers neufs à Boulogne sur mer ?

1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Boulogne sur mer (1 en commercialisation).

Quels promoteurs construisent à Boulogne sur mer ?

Parmi les promoteurs actifs à Boulogne sur mer : ICADE.

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