Programme immobilier neuf à Lieusaint · par Kaufman & Broad
Naturéva
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Naturéva : Programme immobilier neuf à Lieusaint
Située au sud du Grand Paris, à proximité de Melun et de Paris, la commune de Lieusaint propose un cadre mêlant esprit village et dynamisme économique. Dans l'écoquartier de l'Eau Vive, cette résidence offre des appartements allant du 2 au 5 pièces, bénéficiant d'une architecture contemporaine et de divers espaces extérieurs tels que terrasses en gradins, loggias et balcons. Déployée autour d'un jardin en cœur d'îlot, elle propose un environnement verdoyant, accessible via des pistes cyclables. La résidence est également équipée de locaux dédiés aux vélos et poussettes ainsi que d'un parking sécurisé en sous-sol.
- Localisation
- Rue de la Linotte Mélodieuse, Lieusaint
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Naturéva
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Naturéva à Lieusaint. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Lieusaint
Répartition des étiquettes énergie des 155 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 3 % B 34 % C 63 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Lieusaint
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Lieusaint
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Naturéva.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LieusaintLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Lieusaint
Fiscalité locale à Lieusaint
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Naturéva
Naturéva : adresse et localisation à Lieusaint
Rue de la Linotte Mélodieuse, 77127 Lieusaint
La commune
Lieusaint : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Naturéva
- Habitants
- 14 017
Naturéva est implanté à Lieusaint (77127). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lieusaint
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lieusaint
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lieusaint
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Naturéva aux autres programmes neufs à Lieusaint
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Naturéva face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Naturéva | Kaufman & Broad | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Qadence | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Naturéva à Lieusaint | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| L'Oree du Parc | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0772512400007, accordé le 17 septembre 2024, 83 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Naturéva.
- MDH PROMOTION 83 logements · Chantier ouvert en janvier 2026 · Logements à vendre Rue de la Mouette Rieuse · à 260 m
- LEGENDRE IMMOBILIER 84 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre Rue du Martin Pacheur · à 260 m
- SCCV Lieusaint Eau Vive 80 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre Bd Olympe de Gouges · à 260 m
- SCCV Lieusaint Eau Vive 100 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre Bd Olympe de Gouges · à 280 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Lieusaint
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Lieusaint et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Naturéva.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Lieusaint
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Qadence
Lieusaint
L'Oree du Parc
Lieusaint
Naturéva à Lieusaint
Lieusaint
Tes questions sur Naturéva
Quand sera livré le programme Naturéva ?
Quel promoteur construit Naturéva ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Naturéva ?
Où en est le chantier de Naturéva ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Naturéva ?
Comment réserver un lot dans Naturéva ?
Naturéva est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Naturéva
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Naturéva
Le programme Naturéva à Lieusaint est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Naturéva
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
