Programme immobilier neuf à Meaux · par Kaufman & Broad
Les Promenades de l'Ourcq
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Les Promenades de l'Ourcq : Programme immobilier neuf à Meaux
Située en Seine-et-Marne, Meaux est une ville dynamique et familiale qui compte plus de 55 000 habitants. Ancienne capitale de la Brie, elle bénéficie d'une localisation privilégiée à 25 minutes de Paris via le Transilien P et à 30 minutes de l'aéroport de Roissy Charles de Gaulle et de Marne-la-Vallée. Forte de son développement économique, l'agglomération s'articule autour de 15 zones d'activités regroupant près de 600 hectares, avec notamment le Parc d'Activités du Pays de Meaux (PAPM), un pôle économique important de l'Est francilien. La ville est également bien connectée par la RN3 et l'A140.
- Localisation
- 1 Rue Paul Louis Courier et rue Chappe, Meaux
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Promenades de l'Ourcq
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Les Promenades de l'Ourcq à Meaux. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Meaux
Répartition des étiquettes énergie des 2 495 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 14 % B 22 % C 64 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Meaux
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Meaux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Promenades de l'Ourcq.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MeauxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Meaux
Fiscalité locale à Meaux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Discussions sur la VEFA en général
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Autour de Les Promenades de l'Ourcq
Les Promenades de l'Ourcq : adresse et localisation à Meaux
1 Rue Paul Louis Courier et rue Chappe, 77100 Meaux
La commune
Meaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Promenades de l'Ourcq
- Habitants
- 56 905
Les Promenades de l'Ourcq est implanté à Meaux (77100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Meaux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Meaux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Meaux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Promenades de l'Ourcq aux autres programmes neufs à Meaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Promenades de l'Ourcq face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Promenades de l'Ourcq | Kaufman & Broad | Construction | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Terrasses des Canotiers | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| 49e Avenue | GROUPE PICHET | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| L'Embellie | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0772842200071, accordé le 3 juillet 2023, 257 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Promenades de l'Ourcq.
- BOUYGUES IMMOBILIER 87 logements · Chantier ouvert en juillet 2026 · Logements à vendre Ccpcc Rue Paul Louis Cou · à 50 m
- PLURIAL NOVILIA 65 logements · Permis accordé en janvier 2025 · Logement social Allee Alain Av de l Appel · à 340 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Meaux
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Meaux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Promenades de l'Ourcq.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Meaux
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Square Foch
Meaux
L'Embellie
Meaux
49e Avenue
Meaux
Les Terrasses des Canotiers
Meaux
Tes questions sur Les Promenades de l'Ourcq
Quand sera livré le programme Les Promenades de l'Ourcq ?
Quel promoteur construit Les Promenades de l'Ourcq ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Promenades de l'Ourcq ?
Où en est le chantier de Les Promenades de l'Ourcq ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Promenades de l'Ourcq ?
Comment réserver un lot dans Les Promenades de l'Ourcq ?
Les Promenades de l'Ourcq est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Promenades de l'Ourcq
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Promenades de l'Ourcq
Le programme Les Promenades de l'Ourcq à Meaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Promenades de l'Ourcq
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
