Programme immobilier neuf à Lieusaint · par GREENCITY PARIS
L'Oree du Parc
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L'Oree du Parc : Programme immobilier neuf à Lieusaint
La résidence "L'Orée du Parc" est située rue du Moulin à Vent, dans un quartier pavillonnaire proche du centre-ville de Lieusaint. Composée de trois petits bâtiments collectifs et de six duplex T4, cette résidence propose un cadre de vie calme et arboré. Un espace central accueille des jardins aménagés ainsi qu'un lieu dédié aux loisirs. Un espace de coworking est également disponible dans le bâtiment B. L'architecture, sobre et contemporaine, utilise des matériaux variés tels que des enduits clairs et de la pierre meulière, en hommage au caractère historique du quartier. Les logements, du T1 au T3bis, offrent de grands volumes lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Des espaces extérieurs comme des balcons, terrasses et jardins privatifs sont inclus. Les cuisines et salles de bains des appartements sont équipées pour un confort optimal.
- Localisation
- 22/24 rue du Moulin à Vent, Lieusaint
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Oree du Parc
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GREENCITY PARIS
GREENCITY PARIS est le promoteur en charge du programme L'Oree du Parc à Lieusaint. En achetant en VEFA auprès de GREENCITY PARIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Lieusaint
Répartition des étiquettes énergie des 155 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 3 % B 34 % C 63 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Lieusaint
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Prix de l'immobilier à Lieusaint
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Oree du Parc.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LieusaintLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Lieusaint
Fiscalité locale à Lieusaint
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Oree du Parc
L'Oree du Parc : adresse et localisation à Lieusaint
22/24 rue du Moulin à Vent, 77127 Lieusaint
La commune
Lieusaint : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Oree du Parc
- Habitants
- 14 017
L'Oree du Parc est implanté à Lieusaint (77127). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lieusaint
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lieusaint
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lieusaint
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Oree du Parc aux autres programmes neufs à Lieusaint
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Oree du Parc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Oree du Parc | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Qadence | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Naturéva | Kaufman & Broad | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Naturéva à Lieusaint | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Lieusaint
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Lieusaint et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Oree du Parc.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Lieusaint
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Naturéva
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Tes questions sur L'Oree du Parc
Quand sera livré le programme L'Oree du Parc ?
Quel promoteur construit L'Oree du Parc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Oree du Parc ?
Où en est le chantier de L'Oree du Parc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Oree du Parc ?
Comment réserver un lot dans L'Oree du Parc ?
L'Oree du Parc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Oree du Parc
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Oree du Parc
Le programme L'Oree du Parc à Lieusaint est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Oree du Parc
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
