Progression du programme
L'oree du parc — Programme immobilier neuf à Lieusaint
La résidence "L'Orée du Parc" est située rue du Moulin à Vent, dans un quartier pavillonnaire proche du centre-ville de Lieusaint. Composée de trois petits bâtiments collectifs et de six duplex T4, cette résidence propose un cadre de vie calme et arboré. Un espace central accueille des jardins aménagés ainsi qu'un lieu dédié aux loisirs. Un espace de coworking est également disponible dans le bâtiment B. L'architecture, sobre et contemporaine, utilise des matériaux variés tels que des enduits clairs et de la pierre meulière, en hommage au caractère historique du quartier. Les logements, du T1 au T3bis, offrent de grands volumes lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Des espaces extérieurs comme des balcons, terrasses et jardins privatifs sont inclus. Les cuisines et salles de bains des appartements sont équipées pour un confort optimal.
Caractéristiques du programme L'oree du parc
Le promoteur GREENCITY PARIS
GREENCITY PARIS est le promoteur en charge du programme L'oree du parc à Lieusaint. En achetant en VEFA auprès de GREENCITY PARIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GREENCITY PARIS (12 au total)
Voir la fiche complète de GREENCITY PARIS et tous ses programmes
L'oree du parc : adresse et localisation à Lieusaint
22/24 rue du Moulin à Vent, 77127 Lieusaint
Lieusaint : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'oree du parc
L'oree du parc est implanté à Lieusaint (77127), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Lieusaint
Prix de l'immobilier à Lieusaint
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de L'oree du parc.
Voir tous les prix de l'immobilier à LieusaintFiscalité locale à Lieusaint
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Lieusaint
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lieusaint
Analyse des risques en cours…
Comparer L'oree du parc aux autres programmes neufs à Lieusaint
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'oree du parc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'oree du parc | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Aqua verde | LEGENDRE IMMOBILIER | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Azuréa | WEMO | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Qadence | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'oree du parc
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'oree du parc
Le programme L'oree du parc à Lieusaint est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'oree du parc
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'oree du parc 7
Quand sera livré le programme L'oree du parc ?
Quel promoteur construit L'oree du parc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'oree du parc ?
Où en est le chantier de L'oree du parc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'oree du parc ?
Comment réserver un lot dans L'oree du parc ?
L'oree du parc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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