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Lieusaint : vue de la commune © Poudou99 / CC BY 4.0 — Wikimedia Commons
13 808Habitants · INSEE 2021
3300 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T1 2026 → T4 2026Livraisons

Programmes et appartements neufs à Lieusaint

77127 · Seine-et-marne (77)

Programmes neufs par phase à Lieusaint

Programmes neufs par phase à LieusaintGraphique « Programmes neufs par phase à Lieusaint ». Source : VefaConnect, programmes validés.01.252.503.755Programmes, Commercialisation : 4 programmes4Commercialisationprogrammes

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3300 € Fourchette 2996 – 3659 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 17,2 € Rendement brut ~6,3 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 54,9 % + TEOM 9,4 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Seine-et-Marne · ECLN 2026-T1 4439 € Délai d'écoulement 8,2 trim. · 3899 dispo Marché du neuf en Seine-et-Marne →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 37 % classés A ou B (155 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Lieusaint (€/m²)

Prix au m² : appartement à LieusaintGraphique « Prix au m² : appartement à Lieusaint ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.01 2502 5003 7505 000Appartement, 1er quartile : 2 996 €/m²2 996Appartement, Médiane : 3 300 €/m²3 300Appartement, 3e quartile : 3 659 €/m²3 6591er quartileMédiane3e quartile€/m²

Évolution du prix médian au m² à Lieusaint

Évolution du prix médian au m² à LieusaintGraphique « Évolution du prix médian au m² à Lieusaint ». Source : Base DVF (DGFiP), fenêtres glissantes 3 ans.01 2502 5003 7505 000Prix médian, 2024 : 3 378 €/m²3 378Prix médian, 2025 : 3 300 €/m²3 30020242025€/m²

Carte des programmes neufs à Lieusaint

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

14 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à LieusaintGraphique « Population par tranche d'âge à Lieusaint ». Source : INSEE, recensement 2021.01 2502 5003 7505 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 3 217 habitants3 217De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 2 239 habitants2 239De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 3 468 habitants3 468De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 2 537 habitants2 537De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 1 340 habitants1 340De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 716 habitants71680 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 291 habitants291(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 3217 habitants
De 15 à 24 ans 2239 habitants
De 25 à 39 ans 3468 habitants
De 40 à 54 ans 2537 habitants
De 55 à 64 ans 1340 habitants
De 65 à 79 ans 716 habitants
80 ans ou plus 291 habitants

Économie et habitants de Lieusaint

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 27000 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 11,5 % 48 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à LieusaintGraphique « Niveau de diplôme à Lieusaint ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 2 478 emplois (34 %)34 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 22 emplois (0 %)Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 945 emplois (13 %)13 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 1 173 emplois (16 %)16 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 1 173 emplois (16 %)16 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 25 emplois (0 %)CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 1 568 emplois (21 %)21 %Baccalauréat, b…BEPC, brevet él…Aucun diplôme o…Baccalauréat un…Diplôme de nive…Enseignement su…CAP, BEP ou dip…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 2478 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 22 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 945 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 1173 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 1173 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 25 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 1568 emplois

Éducation à Lieusaint

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 3,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Lieusaint

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Lieusaint ?
À Lieusaint, le prix médian observé est d'environ 3300 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Lieusaint ?
À Lieusaint, le loyer d'annonce moyen est d'environ 17,2 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Lieusaint ?
À Lieusaint, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,4 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Lieusaint ?
À Lieusaint, le niveau de vie médian y est d'environ 27 000 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,5 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Lieusaint ?
À Lieusaint, environ 37 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 155 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Lieusaint ?
À Lieusaint, on enregistre environ 3,9 cambriolage(s) de logement et 3,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Lieusaint ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Lieusaint (4 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Lieusaint ?
Parmi les promoteurs actifs à Lieusaint : Kaufman & Broad, GREENCITY PARIS, QUARTUS Résidentiel.
Quand sont livrés les programmes neufs à Lieusaint ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2026 à T4 2026.

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