Programme immobilier neuf à Argelès-sur-Mer · par GREENCITY
Marinasol
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Marinasol : Programme immobilier neuf à Argeles sur mer
La résidence « Marinasol » est située sur la Route Nationale, au cœur d'Argelès-sur-Mer, à proximité de la gare et d'un parc boisé. Les commodités comprenant commerces, services du quotidien, transports en commun et écoles sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Cet environnement offre une atmosphère paisible et agréable, favorisant un cadre de vie confortable et respectueux de l'environnement, à proximité de la Méditerranée. Les appartements, de typologies T2 ou T3, proposent des espaces fonctionnels avec de vastes séjours et un éclairage naturel abondant grâce aux larges baies vitrées. Les cuisines et salles de bains sont équipées afin de maximiser la praticité au quotidien.
- Localisation
- 76 route Nationale, Argeles sur mer
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Marinasol
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GREENCITY
GREENCITY est le promoteur en charge du programme Marinasol à Argeles sur mer. En achetant en VEFA auprès de GREENCITY, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GREENCITY (7 au total)
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Performance énergétique du neuf à Argeles sur mer
Répartition des étiquettes énergie des 471 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 93 % B 7 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Argeles sur mer
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Argeles sur mer
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Marinasol.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Argeles sur merLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Orientales
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Orientales → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Argeles sur mer
Fiscalité locale à Argeles sur mer
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Marinasol
Marinasol : adresse et localisation à Argeles sur mer
76 route Nationale, 66700 Argelès-sur-Mer
La commune
Argeles sur mer : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Marinasol
- Habitants
- 10 616
Marinasol est implanté à Argeles sur mer (66700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Argeles sur mer
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Argeles sur mer
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Argeles sur mer
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Marinasol aux autres programmes neufs à Argeles sur mer
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Marinasol face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Marinasol | GREENCITY | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Rive Gauche | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidences Argelès | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Patios Catalans | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Marinasol.
- Particulier 5 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logement social 2 Impasse du 14 Juillet · à 240 m
- Marinasol 18 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logements à vendre 76 Route Nationale · à 330 m
- Athaner Investissements 18 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 12 Avenue d'Hurth · à 450 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Argeles sur mer
15 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Argeles sur mer et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Marinasol.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Argeles sur mer
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Patios Catalans
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Villa Celestine
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Résidence Gaby
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Residence Mas Roca
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Tes questions sur Marinasol
Quand sera livré le programme Marinasol ?
Quel promoteur construit Marinasol ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Marinasol ?
Où en est le chantier de Marinasol ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Marinasol ?
Comment réserver un lot dans Marinasol ?
Marinasol est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Marinasol
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Marinasol
Le programme Marinasol à Argeles sur mer est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Marinasol
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
