Progression du programme
Les patios catalans — Programme immobilier neuf à Argeles sur mer
Le programme immobilier "Les Patios Catalans" propose 6 appartements situés au cœur du centre historique d'Argelès-sur-Mer, une ville maritime bénéficiant d'une localisation entre mer et montagne. La résidence se trouve dans une impasse calme à 100 mètres des rues piétonnes, commerces, places ombragées, restaurants et marchés traditionnels. Les plages et le port sont accessibles à quelques minutes à pied. Les logements, allant du T2 au T3, associent authenticité et modernité dans un cadre préservé. Les appartements disposent de grandes pièces de vie avec cuisines équipées et larges terrasses. Un T2 peut être modulé en T2+ cabine pour inclure une petite chambre supplémentaire. La résidence respecte les normes RE2020 et est conçue avec des matériaux de qualité. Les prestations incluent menuiseries aluminium, climatisation gainable, douche à l'italienne, carrelage grand format au choix, ascenseur, et places de parking sécurisées.
Caractéristiques du programme Les patios catalans
Le promoteur PIERRE AZUR IMMOBILIER
PIERRE AZUR IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Les patios catalans à Argeles sur mer. En achetant en VEFA auprès de PIERRE AZUR IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PIERRE AZUR IMMOBILIER (7 au total)
À vendre
Collioure
Villas à vendre - pierre azur
Valras-Plage
Villa à vendre - pierre azur
Argelès-sur-Mer
Pierre azur
Argelès-sur-Mer
Voir la fiche complète de PIERRE AZUR IMMOBILIER et tous ses programmes
Les patios catalans : adresse et localisation à Argeles sur mer
Impasse Du 14 Juillet, 66700 Argelès-sur-Mer
Argeles sur mer : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les patios catalans
Les patios catalans est implanté à Argeles sur mer (66700), une commune du département 66. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Argeles sur mer
Prix de l'immobilier à Argeles sur mer
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les patios catalans.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Argeles sur merMarché du neuf en Pyrénées-Orientales
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Orientales → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Argeles sur mer
Répartition des étiquettes énergie des 469 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 93 % B 7 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Argeles sur mer
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Argeles sur mer
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Argeles sur mer
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Argeles sur mer
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les patios catalans aux autres programmes neufs à Argeles sur mer
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les patios catalans face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les patios catalans | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Castell de mar à argelès-sur-mer : programme immobilier neuf dans le 66700 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| La rose des sables | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Castell de mar | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les patios catalans
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les patios catalans
Le programme Les patios catalans à Argeles sur mer est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les patios catalans
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les patios catalans 7
Quand sera livré le programme Les patios catalans ?
Quel promoteur construit Les patios catalans ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les patios catalans ?
Où en est le chantier de Les patios catalans ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les patios catalans ?
Comment réserver un lot dans Les patios catalans ?
Les patios catalans est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les patios catalans 6
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