Programme immobilier neuf à Pointe-à-Pitre · par ICADE
Rivage
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Rivage : Programme immobilier neuf à Pointe a pitre
Située à Pointe-à-Pitre, cette résidence prestigieuse, réalisée par ICADE PROMOTION, se distingue par une architecture authentique et moderne inspirée des traditions locales. La résidence Rivage propose une variété de logements allant des studios aux appartements de 4 pièces en duplex, offrant confort et raffinement. Chaque détail est conçu pour créer un havre de paix, offrant des vues remarquables. Des commerces de proximité sont disponibles au pied de l'immeuble. L'emplacement stratégique garantit praticité et sérénité. Certains logements offrent une vue imprenable sur le port et la baie de Pointe-à-Pitre.
- Localisation
- QUAI LEFEBVRE, Pointe a pitre
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Rivage
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Rivage à Pointe a pitre. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Prix de l'immobilier à Pointe a pitre
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Rivage.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Pointe a pitrePréparer son financement
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La fiscalité locale à Pointe a pitre
Fiscalité locale à Pointe a pitre
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Rivage
Rivage : adresse et localisation à Pointe a pitre
QUAI LEFEBVRE, 97110 Pointe-à-Pitre
La commune
Pointe a pitre : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Rivage
- Habitants
- 15 040
Rivage est implanté à Pointe a pitre (97110). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Pointe a pitre
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pointe a pitre
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pointe a pitre
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Rivage aux autres programmes neufs à Pointe a pitre
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Rivage face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Rivage | ICADE | Construction | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Rivage à Pointe-à-Pitre : Programme Immobilier Neuf dans le 97110 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Pointe a pitre
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Pointe a pitre et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Rivage.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Rivage à Pointe-à-Pitre : Programme Immobilier Neuf dans le 97110
Pointe A Pitre
Tes questions sur Rivage
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Rivage ?
Comment réserver un lot dans Rivage ?
Rivage est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Rivage
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Rivage
Le programme Rivage à Pointe a pitre est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Rivage
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
