Programme immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden · par LINGENHELD IMMOBILIER
L'Idylle
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L'Idylle : Programme immobilier neuf à Illkirch graffenstaden
La résidence L'Idylle située à Illkirch propose 30 logements, allant de 41 à 92 m², combinant prestations de qualité et architecture raffinée. Les appartements, du 2 au 4 pièces, disposent de surfaces extérieures variées telles que terrasses, balcons et jardins. La résidence est idéalement située à proximité de l'autoroute, des axes routiers vers Strasbourg, et des transports en commun avec tram et bus accessibles à 2 minutes à pied. Un hypermarché Auchan et divers commerces se trouvent à proximité. Les logements sont décorés et comprennent des espaces extérieurs, volets motorisés, carrelage et parquets au choix, ainsi que des garages et places de stationnement privatives. La résidence est éligible au dispositif de la loi PINEL et au dispositif LMNP.
- Localisation
- 84 Avenue De Strasbourg, Illkirch graffenstaden
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LINGENHELD IMMOBILIER
LINGENHELD IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme L'Idylle à Illkirch graffenstaden. En achetant en VEFA auprès de LINGENHELD IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LINGENHELD IMMOBILIER
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Performance énergétique du neuf à Illkirch graffenstaden
Répartition des étiquettes énergie des 1 527 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 5 % C 73 % D 11 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Illkirch graffenstaden
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Illkirch graffenstaden
Fiscalité locale à Illkirch graffenstaden
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Idylle
L'Idylle : adresse et localisation à Illkirch graffenstaden
84 Avenue De Strasbourg, 67400 Illkirch-Graffenstaden
La commune
Illkirch graffenstaden : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Idylle
- Habitants
- 27 872
L'Idylle est implanté à Illkirch graffenstaden (67400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Illkirch graffenstaden Département 67
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Illkirch graffenstaden
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Illkirch graffenstaden
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Illkirch graffenstaden
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Idylle aux autres programmes neufs à Illkirch graffenstaden
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Idylle face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Idylle | LINGENHELD IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Cœur Europe à Illkirch-Graffenstaden | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| L'Omega | GROUPE STRADIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| L'Hélione | ALCYS REALISATIONS | Commercialisation | 1er T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Illkirch graffenstaden
31 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Illkirch graffenstaden et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Idylle.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur L'Idylle
Quand sera livré le programme L'Idylle ?
Quel promoteur construit L'Idylle ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Idylle ?
Où en est le chantier de L'Idylle ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Idylle ?
Comment réserver un lot dans L'Idylle ?
L'Idylle est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Idylle
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Idylle
Le programme L'Idylle à Illkirch graffenstaden est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Idylle
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
