Programme immobilier neuf · par LINGENHELD IMMOBILIER
Le Domaine des Arches
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Le Domaine des Arches : Programme immobilier neuf
Le Domaine des Arches est un programme immobilier en cours de construction, situé rue Costes et Bellonte, à la frontière entre Montigny-lès-Metz et Marly. Ce projet, composé de 3 villas avec un total de 27 appartements par villa, allie tranquillité et proximité des commodités, notamment des commerces et des établissements scolaires. Les appartements, allant du 2 au 5 pièces avec des surfaces de 43 à 125 m², sont dotés de terrasses et de jardins, offrant une vue dégagée sur un parc arboré. La conception privilégie la lumière naturelle et le confort thermique grâce à une multi-orientation. Des équipements modernes tels que l'ascenseur, le chauffage individuel au sol, des volets motorisés et des portes palières anti-effraction sont inclus. En période de promotion, les frais de notaire sont offerts sous certaines conditions si la signature de réservation a lieu avant le 31 décembre 2024.
- Localisation
- 118 Rue Saint-Ladre
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Domaine des Arches
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LINGENHELD IMMOBILIER
LINGENHELD IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Le Domaine des Arches. En achetant en VEFA auprès de LINGENHELD IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Autour de Le Domaine des Arches
Le Domaine des Arches : adresse et localisation
118 Rue Saint-Ladre, 57157 Marly
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
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Tes questions sur Le Domaine des Arches
Quand sera livré le programme Le Domaine des Arches ?
Quel promoteur construit Le Domaine des Arches ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Domaine des Arches ?
Où en est le chantier de Le Domaine des Arches ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Domaine des Arches ?
Comment réserver un lot dans Le Domaine des Arches ?
Le Domaine des Arches est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Domaine des Arches
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Domaine des Arches
Le programme Le Domaine des Arches est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Domaine des Arches
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
