Progression du programme
Les toits du golf - tr 4 — Programme immobilier neuf à Bezannes
Découvrez les dernières opportunités d'appartements neufs, allant de 2 à 5 pièces, dans la tranche 3 de notre programme immobilier, dont la livraison est prévue l'année prochaine. Profitez d'une offre spéciale incluant jusqu'à 16 000 euros d'économies et des frais de notaire offerts. Nos appartements en duplex sont éligibles au Prêt à Taux Zéro et au dispositif Pinel zone B1. Située à Bezannes, à proximité immédiate de Reims, cette résidence vous offre un cadre de vie moderne et agréable, avec un accès facilité aux commerces, écoles, et transports en commun tels que le tramway et la gare TGV. Le projet, LES TOITS DU GOLF, se distingue par son grand jardin paysager en cœur d'îlot, créant ainsi un environnement relaxant. De nombreux appartements bénéficient de terrasses ou balcons avec vues sur le golf, offrant une qualité de vie remarquable. Contactez-nous pour découvrir les plans et organiser une visite.
Caractéristiques du programme Les toits du golf - tr 4
Le promoteur NACARAT
NACARAT est le promoteur en charge du programme Les toits du golf - tr 4 à Bezannes. En achetant en VEFA auprès de NACARAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NACARAT (9 au total)
Les toits du golf - tr 4 : adresse et localisation à Bezannes
175 rue françois jacob, 51430 Bezannes
Bezannes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les toits du golf - tr 4
Les toits du golf - tr 4 est implanté à Bezannes (51430), une commune du département 51. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Bezannes
Prix de l'immobilier à Bezannes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les toits du golf - tr 4.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BezannesMarché du neuf en Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Bezannes
Répartition des étiquettes énergie des 333 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 1 % C 90 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Bezannes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Bezannes
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bezannes
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bezannes
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les toits du golf - tr 4 aux autres programmes neufs à Bezannes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les toits du golf - tr 4 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les toits du golf - tr 4 | NACARAT | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Maïa | Société PLURIAL NOVILIA - PLURIAL IMMO | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Résidence les barns | GROUPE FIC | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Résidence sakura | 3BPN Tinqueux | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les toits du golf - tr 4
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les toits du golf - tr 4
Le programme Les toits du golf - tr 4 à Bezannes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les toits du golf - tr 4
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les toits du golf - tr 4 7
Quand sera livré le programme Les toits du golf - tr 4 ?
Quel promoteur construit Les toits du golf - tr 4 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les toits du golf - tr 4 ?
Où en est le chantier de Les toits du golf - tr 4 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les toits du golf - tr 4 ?
Comment réserver un lot dans Les toits du golf - tr 4 ?
Les toits du golf - tr 4 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les toits du golf - tr 4 6
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