Programme immobilier neuf à Bezannes · par 3B
Entre Vignes et Golf
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Entre Vignes et Golf : Programme immobilier neuf à Bezannes
Découvrez le programme immobilier 'Entre Vignes et Golf' situé à Bezannes, qui bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Golf de Reims-Bezannes et d'une parcelle de vigne champenoise. Cette résidence se compose de six petits bâtiments offrant une vue sur des espaces verts, avec des logements allant du studio avec balcon au grand appartement de 5 pièces en dernier étage, doté d'une terrasse surplombant le golf ou le vignoble. Bétonnée avec des matériaux de qualité, la résidence garantit la sécurité et des espaces extérieurs généreux. L'emplacement est idéal, alliant la tranquillité de la campagne à l'accès facile aux villes et aux commerces modernes, tout en étant intégrée à un bassin d'emploi dynamique. Ce projet respecte la réglementation environnementale RE2020 avec des matériaux bas carbone et des équipements énergétiquement performants. Bénéficiez également de la TVA à 5,5 % sous certaines conditions et d'éventuelles réductions d'impôts grâce au dispositif PINEL+.
- Localisation
- Rue Louis Renault, Bezannes
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Entre Vignes et Golf
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur 3B
3B est le promoteur en charge du programme Entre Vignes et Golf à Bezannes. En achetant en VEFA auprès de 3B, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Bezannes
Répartition des étiquettes énergie des 890 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 11 % B 6 % C 83 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bezannes
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Bezannes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Entre Vignes et Golf.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BezannesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bezannes
Fiscalité locale à Bezannes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Entre Vignes et Golf
Entre Vignes et Golf : adresse et localisation à Bezannes
Rue Louis Renault, 51430 Bezannes
La commune
Bezannes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Entre Vignes et Golf
- Habitants
- 5 039
Entre Vignes et Golf est implanté à Bezannes (51430). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bezannes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bezannes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bezannes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Entre Vignes et Golf aux autres programmes neufs à Bezannes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Entre Vignes et Golf face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Entre Vignes et Golf | 3B | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Maïa | Société PLURIAL NOVILIA - PLURIAL IMMO | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Résidence les Barns | GROUPE FIC | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Toits du Golf - Tr 4 | NACARAT | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
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Tes questions sur Entre Vignes et Golf
Quand sera livré le programme Entre Vignes et Golf ?
Quel promoteur construit Entre Vignes et Golf ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Entre Vignes et Golf ?
Où en est le chantier de Entre Vignes et Golf ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Entre Vignes et Golf ?
Comment réserver un lot dans Entre Vignes et Golf ?
Entre Vignes et Golf est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Entre Vignes et Golf
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Entre Vignes et Golf
Le programme Entre Vignes et Golf à Bezannes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Entre Vignes et Golf
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
