Progression du programme
Maïa — Programme immobilier neuf à Bezannes
La résidence Maïa allie tradition et modernité avec une architecture douce, revêtue de pierre et agrémentée d'enduits lumineux et de garde-corps en métal perforés de couleurs soutenues. Les matériaux choisis avec soin mettent en avant un design élégant et intemporel. Les appartements, disponibles du 2 au 4 pièces, sont soigneusement agencés pour garantir confort et luminosité. Ils offrent des surfaces généreuses et de larges ouvertures, prolongées par des espaces extérieurs agréables tels que jardins privés, balcons ou terrasses. Pour un quotidien serein, la résidence propose un local à vélos, des boxes et des places de stationnement en sous-sol, ainsi qu'un parking extérieur privé. Un vaste espace boisé à l'arrière et un espace paysager en cœur d'îlot créent une atmosphère paisible et ressourçante.
Caractéristiques du programme Maïa
Le promoteur Société PLURIAL NOVILIA - PLURIAL IMMO
Société PLURIAL NOVILIA - PLURIAL IMMO est le promoteur en charge du programme Maïa à Bezannes. En achetant en VEFA auprès de Société PLURIAL NOVILIA - PLURIAL IMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de Société PLURIAL NOVILIA - PLURIAL IMMO et tous ses programmes
Maïa : adresse et localisation à Bezannes
8 Rue Aristide Boucicaut, 51430 Tinqueux
Bezannes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Maïa
Maïa est implanté à Bezannes (51430), une commune du département 51. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Bezannes
Prix de l'immobilier à Bezannes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Maïa.
Voir tous les prix de l'immobilier à BezannesFiscalité locale à Bezannes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Bezannes
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bezannes
Analyse des risques en cours…
Comparer Maïa aux autres programmes neufs à Bezannes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Maïa face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Maïa | Société PLURIAL NOVILIA - PLURIAL IMMO | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Résidence les barns | GROUPE FIC | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les toits du golf - tr 4 | NACARAT | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Résidence sakura | 3BPN Tinqueux | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Maïa
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Maïa
Le programme Maïa à Bezannes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Maïa
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Maïa 7
Quand sera livré le programme Maïa ?
Quel promoteur construit Maïa ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Maïa ?
Où en est le chantier de Maïa ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Maïa ?
Comment réserver un lot dans Maïa ?
Maïa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Rejoignez les discussions entre acheteurs de ce programme :
Créez votre compte pour participer aux discussions
