Programme immobilier neuf à Nîmes · par Les nouveaux Constructeurs
Les Terrasses du Colisée
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Les Terrasses du Colisée : Programme immobilier neuf à Nimes
Situé à moins de 3 km du centre historique de Nîmes, le programme immobilier 'Les Terrasses du Colisée' propose une architecture contemporaine. Localisé dans le quartier Capouchiné, un secteur en renouveau apprécié des familles et des actifs, il bénéficie d'un environnement pratique avec des commerces, des écoles et des arrêts de bus à proximité, dont un avec connexion au Tram'bus. Les logements, conformes à la norme RT2012, comprennent des appartements de 2 à 4 pièces, certains orientés plein sud. Le stationnement est prévu en sous-sol avec un parking privatif.
- Localisation
- 6 Rue des Capucines, Nimes
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses du Colisée
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les Terrasses du Colisée à Nimes. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (325 au total)
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Performance énergétique du neuf à Nimes
Répartition des étiquettes énergie des 3 247 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 67 % B 28 % C 4 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Nimes
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Nimes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses du Colisée.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NimesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gard
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gard → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Nimes
Fiscalité locale à Nimes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Terrasses du Colisée
Les Terrasses du Colisée : adresse et localisation à Nimes
6 Rue des Capucines, 30000 Nîmes
La commune
Nimes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses du Colisée
- Habitants
- 151 839
Les Terrasses du Colisée est implanté à Nimes (30000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Nimes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nimes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nimes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Terrasses du Colisée aux autres programmes neufs à Nimes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Terrasses du Colisée face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Terrasses du Colisée | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Puech Duplan | Urbat | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Le Clos de Seynes | HONESTY | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Le Jardin d'Odette | VINCI Immobilier | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 03018921P0416, accordé le 14 février 2022, 38 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Terrasses du Colisée.
- SCI Quai Voltaire 34 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 20 Rue Emilien Ronzas · à 40 m
- SCCV Nimes Bonfa 30 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logements à vendre 11 Rue Marcel Cabos · à 150 m
- 2BC 21 logements · Permis accordé en janvier 2026 · Logements à vendre 392 Ancienneroute de Generac · à 500 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Nimes
42 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Nimes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Terrasses du Colisée.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Terrasses du Colisée
Quel promoteur construit Les Terrasses du Colisée ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses du Colisée ?
Où en est le chantier de Les Terrasses du Colisée ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses du Colisée ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses du Colisée ?
Les Terrasses du Colisée est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses du Colisée
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses du Colisée
Le programme Les Terrasses du Colisée à Nimes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses du Colisée
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA