Programme immobilier neuf à Nîmes · par VINCI Immobilier
Le Jardin d'Odette
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Le Jardin d'Odette : Programme immobilier neuf à Nimes
La résidence seniors OVELIA « Le Jardin d'Odette » sera livrée au premier trimestre 2026. Elle est située à la jonction des quartiers Kennedy et Cadereau, à Nîmes, offrant un emplacement central à quelques mètres de l'avenue Kennedy. Cette position permet un accès direct aux principaux axes de la ville. La résidence est entourée d'une variété de services et commerces de proximité pour répondre aux besoins quotidiens de ses occupants.
- Localisation
- 30000 Nîmes, Nimes
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Jardin d'Odette
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme Le Jardin d'Odette à Nimes. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VINCI Immobilier (171 au total)
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Performance énergétique du neuf à Nimes
Répartition des étiquettes énergie des 3 247 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 67 % B 28 % C 4 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Nimes
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Nimes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Jardin d'Odette.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NimesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gard
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gard → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Nimes
Fiscalité locale à Nimes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Jardin d'Odette
Le Jardin d'Odette : adresse et localisation à Nimes
30000 Nîmes
La commune
Nimes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Jardin d'Odette
- Habitants
- 151 839
Le Jardin d'Odette est implanté à Nimes (30000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Nimes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nimes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nimes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Jardin d'Odette aux autres programmes neufs à Nimes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Jardin d'Odette face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Jardin d'Odette | VINCI Immobilier | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Puech Duplan | Urbat | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Le Clos de Seynes | HONESTY | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Les Hauts de Camplanier | GESIMCO PROMOTION | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
10 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Jardin d'Odette, les 5 plus proches ci-dessous.
- Adoma 43 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logement social 12 Rue des Greffes · à 10 m
- Ideal Caractere 6 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logements à vendre 5 Rue des Greffes · à 30 m
- Nimes Rue Poise 20 logements · Chantier ouvert en juillet 2023 · Logements à vendre 3 Rue Poise · à 130 m
- Particulier 11 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logement social 25 Rue des Lombards · à 360 m
- SARL des Arts 14 logements · Permis accordé en décembre 2024 · Logements à vendre 1 Rue de la Republique · à 400 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Nimes
42 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Nimes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Jardin d'Odette.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Jardin d'Odette
Quand sera livré le programme Le Jardin d'Odette ?
Quel promoteur construit Le Jardin d'Odette ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Jardin d'Odette ?
Où en est le chantier de Le Jardin d'Odette ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Jardin d'Odette ?
Comment réserver un lot dans Le Jardin d'Odette ?
Le Jardin d'Odette est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Jardin d'Odette
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Jardin d'Odette
Le programme Le Jardin d'Odette à Nimes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Jardin d'Odette
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
