Progression du programme
Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière — Programme immobilier neuf à Ozoir La Ferriere
Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière est un programme immobilier neuf développé par Kaufman & Broad à Ozoir La Ferriere (77). Il propose des logements du Studio au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière à Ozoir La Ferriere. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Kaufman & Broad (237 au total)
Les jardins de l’ourcq à meaux
Meaux
L'orée du puits à moussy-le-vieux
Moussy Le Vieux
Les vergers de châtenay à châtenay-malabry
Chatenay Malabry
Naturéva à lieusaint
Lieusaint
Voir la fiche complète de Kaufman & Broad et tous ses programmes
Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière : adresse et localisation à Ozoir La Ferriere
Ozoir La Ferriere
Ozoir La Ferriere : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière
Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière est implanté à Ozoir La Ferriere (77330), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Ozoir la ferriere
Prix de l'immobilier à Ozoir La Ferriere
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ozoir la ferriereMarché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Ozoir La Ferriere
Répartition des étiquettes énergie des 1 338 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 17 % B 8 % C 75 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Ozoir La Ferriere
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Ozoir La Ferriere
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ozoir La Ferriere
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ozoir La Ferriere
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière aux autres programmes neufs à Ozoir La Ferriere
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière | Kaufman & Broad | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Central parc | PARIS PIERRE | Livraison | — | — | — | 0 |
| Les jardins de lea | FRANCE PIERRE | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière
Le programme Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière à Ozoir La Ferriere est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière 6
Quel promoteur construit Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière ?
Où en est le chantier de Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière ?
Comment réserver un lot dans Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière ?
Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les terrasses du 105 à ozoir-la-ferrière 6
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