Programme immobilier neuf à Ozoir-la-Ferrière · par PARIS PIERRE
Central Parc
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Central Parc : Programme immobilier neuf à Ozoir la ferriere
Située au centre de la ville, la résidence 'Central Parc' propose un cadre de vie à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, et de la gare RER E permettant de rejoindre Paris en environ 30 minutes. Ce programme immobilier se distingue par son style architectural soigné et ses espaces communs, notamment les halls et les paliers d'étage, soigneusement aménagés. Composé de 56 appartements allant du studio au 4 pièces, certains duplex, le programme offre des logements lumineux dotés de jardins privatifs, balcons ou terrasses. Les habitations possèdent des prestations de qualité ainsi qu'un système de sécurité renforcé. La résidence est également équipée de chauffage central au gaz et d'un parking sécurisé en sous-sol. Certifiée NF Habitat, elle garantit la performance et la qualité des logements. Accessible depuis l'autoroute A4 et A104, elle se situe à 32 km de Paris. Les transports en commun incluent la gare RER E d'Ozoir-la-Ferrière, assurant des connexions directes vers plusieurs grandes gares parisiennes, ainsi qu'une interconnexion avec le RER A à Val de Fontenay.
- Localisation
- Ozoir la ferriere
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Central Parc
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PARIS PIERRE
PARIS PIERRE est le promoteur en charge du programme Central Parc à Ozoir la ferriere. En achetant en VEFA auprès de PARIS PIERRE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Ozoir la ferriere
Répartition des étiquettes énergie des 1 338 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 17 % B 8 % C 75 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Ozoir la ferriere
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Prix de l'immobilier à Ozoir la ferriere
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Central Parc.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ozoir la ferriereLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ozoir la ferriere
Fiscalité locale à Ozoir la ferriere
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Central Parc
Central Parc : adresse et localisation à Ozoir la ferriere
33, avenue du Général De Gaulle, 77330 Ozoir-la-Ferrière
La commune
Ozoir la ferriere : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Central Parc
- Habitants
- 21 238
Central Parc est implanté à Ozoir la ferriere (77330). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Ozoir la ferriere Département 77
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ozoir la ferriere
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ozoir la ferriere
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ozoir la ferriere
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Central Parc aux autres programmes neufs à Ozoir la ferriere
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Central Parc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Central Parc | PARIS PIERRE | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Jardins de Lea | FRANCE PIERRE | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Terrasses du 105 à Ozoir-la-Ferrière | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0773501700036, accordé le 5 janvier 2018, 56 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
9 permis de construire accordés ou en chantier autour de Central Parc, les 5 plus proches ci-dessous.
- SCCV Ozoir Albert Euvrard 76 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Logements à vendre 1 B Rue Albert Euvrard · à 130 m
- France Pierre 2 69 logements · Chantier ouvert en janvier 2025 · Logements à vendre 25-27 Rue Plume Vert · à 140 m
- Particulier 70 logements · Chantier ouvert en mars 2025 · Logement social 5 B E Rue Jean Mermoz / Rue Albe · à 140 m
- France Pierre 2 46 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logements à vendre 27 Rue des Chantiers · à 240 m
- SNC Lnc Scorpius 67 logements · Permis accordé en août 2024 · Logements à vendre 50 Avenue du General de Gaull · à 250 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ozoir la ferriere
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ozoir la ferriere et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Central Parc.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Ozoir la ferriere
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Jardins de Lea
Ozoir la ferriere
Les Terrasses du 105 à Ozoir-la-Ferrière
Ozoir La Ferriere
Tes questions sur Central Parc
Quel promoteur construit Central Parc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Central Parc ?
Où en est le chantier de Central Parc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Central Parc ?
Comment réserver un lot dans Central Parc ?
Central Parc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Central Parc
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Central Parc
Le programme Central Parc à Ozoir la ferriere est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Central Parc
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA