Progression du programme
Central parc — Programme immobilier neuf à Ozoir la ferriere
Située au centre de la ville, la résidence 'Central Parc' propose un cadre de vie à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, et de la gare RER E permettant de rejoindre Paris en environ 30 minutes. Ce programme immobilier se distingue par son style architectural soigné et ses espaces communs, notamment les halls et les paliers d'étage, soigneusement aménagés. Composé de 56 appartements allant du studio au 4 pièces, certains duplex, le programme offre des logements lumineux dotés de jardins privatifs, balcons ou terrasses. Les habitations possèdent des prestations de qualité ainsi qu'un système de sécurité renforcé. La résidence est également équipée de chauffage central au gaz et d'un parking sécurisé en sous-sol. Certifiée NF Habitat, elle garantit la performance et la qualité des logements. Accessible depuis l'autoroute A4 et A104, elle se situe à 32 km de Paris. Les transports en commun incluent la gare RER E d'Ozoir-la-Ferrière, assurant des connexions directes vers plusieurs grandes gares parisiennes, ainsi qu'une interconnexion avec le RER A à Val de Fontenay.
Caractéristiques du programme Central parc
Le promoteur PARIS PIERRE
PARIS PIERRE est le promoteur en charge du programme Central parc à Ozoir la ferriere. En achetant en VEFA auprès de PARIS PIERRE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de PARIS PIERRE et tous ses programmes
Central parc : adresse et localisation à Ozoir la ferriere
33, avenue du Général De Gaulle, 77330 Ozoir-la-Ferrière
Ozoir la ferriere : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Central parc
Central parc est implanté à Ozoir la ferriere (77330), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Ozoir la ferriere
Prix de l'immobilier à Ozoir la ferriere
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Central parc.
Voir tous les prix de l'immobilier à Ozoir la ferriereFiscalité locale à Ozoir la ferriere
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Ozoir la ferriere
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ozoir la ferriere
Analyse des risques en cours…
Comparer Central parc aux autres programmes neufs à Ozoir la ferriere
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Central parc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Central parc | PARIS PIERRE | Livraison | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Les jardins de lea | FRANCE PIERRE | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Central parc
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Central parc
Le programme Central parc à Ozoir la ferriere est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Central parc
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Central parc 6
Quel promoteur construit Central parc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Central parc ?
Où en est le chantier de Central parc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Central parc ?
Comment réserver un lot dans Central parc ?
Central parc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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