Programme immobilier neuf à Ozoir-la-Ferrière · par FRANCE PIERRE
Les Jardins de Lea
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Les Jardins de Lea : Programme immobilier neuf à Ozoir la ferriere
Située dans un quartier résidentiel à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la mairie, cette résidence propose des appartements de standing allant du studio au T4 avec un espace extérieur, offrant balcon, terrasse ou jardin. La résidence est équipée d'un parking en sous-sol sécurisé et d'ascenseurs disponibles pour les résidents.
- Localisation
- RUE DU PLUME VERT, Ozoir la ferriere
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins de Lea
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur FRANCE PIERRE
FRANCE PIERRE est le promoteur en charge du programme Les Jardins de Lea à Ozoir la ferriere. En achetant en VEFA auprès de FRANCE PIERRE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de FRANCE PIERRE (5 au total)
Domaine du Chateau
Emerainville
Villa Darblay
Echarcon
Residences Elise
Chennevieres sur marne
La Closerie de l'Aqueduc
Echarcon
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Performance énergétique du neuf à Ozoir la ferriere
Répartition des étiquettes énergie des 1 338 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 17 % B 8 % C 75 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Ozoir la ferriere
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Ozoir la ferriere
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins de Lea.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ozoir la ferriereLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ozoir la ferriere
Fiscalité locale à Ozoir la ferriere
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins de Lea
Les Jardins de Lea : adresse et localisation à Ozoir la ferriere
RUE DU PLUME VERT, 77330 Ozoir-la-Ferrière
La commune
Ozoir la ferriere : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins de Lea
- Habitants
- 21 238
Les Jardins de Lea est implanté à Ozoir la ferriere (77330). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Ozoir la ferriere Département 77
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ozoir la ferriere
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ozoir la ferriere
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ozoir la ferriere
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins de Lea aux autres programmes neufs à Ozoir la ferriere
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins de Lea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins de Lea | FRANCE PIERRE | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Central Parc | PARIS PIERRE | Livraison | - | - | - | 0 |
| Les Terrasses du 105 à Ozoir-la-Ferrière | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
7 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Jardins de Lea, les 5 plus proches ci-dessous.
- France Pierre 2 69 logements · Chantier ouvert en janvier 2025 · Logements à vendre 25-27 Rue Plume Vert · à 100 m
- France Pierre 2 46 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logements à vendre 27 Rue des Chantiers · à 240 m
- Particulier 70 logements · Chantier ouvert en mars 2025 · Logement social 5 B E Rue Jean Mermoz / Rue Albe · à 240 m
- SCCV Ozoir Albert Euvrard 76 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Logements à vendre 1 B Rue Albert Euvrard · à 280 m
- Notre Dame 93 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Logements à vendre 29 Rue des Chantiers · à 290 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ozoir la ferriere
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ozoir la ferriere et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins de Lea.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Ozoir la ferriere
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Central Parc
Ozoir la ferriere
Les Terrasses du 105 à Ozoir-la-Ferrière
Ozoir La Ferriere
Tes questions sur Les Jardins de Lea
Quand sera livré le programme Les Jardins de Lea ?
Quel promoteur construit Les Jardins de Lea ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins de Lea ?
Où en est le chantier de Les Jardins de Lea ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins de Lea ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins de Lea ?
Les Jardins de Lea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins de Lea
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins de Lea
Le programme Les Jardins de Lea à Ozoir la ferriere est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins de Lea
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
