Programme immobilier neuf à Metz · par PRESTIGIA IMMOBILIER
Les Arènes de Pompidou
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Les Arènes de Pompidou : Programme immobilier neuf à Metz
Découvrez un nouveau mode de vie à Metz, où le bien-être est au cœur de chaque détail. La résidence Les Arènes de Pompidou, située en hypercentre, propose des appartements allant du studio au penthouse, tous accessibles par ascenseur. Grâce à la loi Pinel 2024, investissez dans cette résidence et profitez des avantages fiscaux jusqu'au 31 décembre 2024. À seulement 2 minutes à pied de la gare TGV, reliez le Luxembourg en 49 minutes et Paris en 84 minutes. À proximité, vous trouverez un éventail de commerces, de transports, de parcs, d'équipements de loisirs, ainsi que des établissements éducatifs et de santé. Conçue par l'architecte Yvan Bourgeois, la résidence se caractérise par des loggias et terrasses spacieuses, donnant sur un jardin paysager, un espace vert privatif pour les résidents. Les appartements bénéficient d'un éclairage naturel abondant grâce à de grandes baies vitrées et à une orientation bioclimatique réfléchie, offrant un cadre de vie harmonieux et serein.
- Localisation
- 1 Rue Dembour, Metz
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Arènes de Pompidou
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PRESTIGIA IMMOBILIER
PRESTIGIA IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Les Arènes de Pompidou à Metz. En achetant en VEFA auprès de PRESTIGIA IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PRESTIGIA IMMOBILIER
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Performance énergétique du neuf à Metz
Répartition des étiquettes énergie des 1 365 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 16 % B 48 % C 35 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Metz
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Metz
Fiscalité locale à Metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Arènes de Pompidou
Les Arènes de Pompidou : adresse et localisation à Metz
1 Rue Dembour, 57000 Metz
La commune
Metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Arènes de Pompidou
- Habitants
- 122 572
Troisième commune du Grand Est avec 122 572 habitants (INSEE, recensement 2023, en hausse de plus de 5 % depuis 2017), Metz est portée par les 25-39 ans, tranche d'âge la plus nombreuse de la ville. Ville-préfecture à la frontière du Luxembourg et de l'Allemagne, elle s'appuie sur un pôle universitaire et de recherche, une technopôle et une économie tertiaire tournée vers les technologies de l'information, avec une identité culturelle relancée depuis l'ouverture du Centre Pompidou-Metz en 2010.
Si tu achètes dans le neuf, retiens que le quartier de l'Amphithéâtre, sorti de terre depuis le milieu des années 2000 autour du Centre Pompidou-Metz, a déjà livré environ 1 700 logements basse consommation et continue de se compléter. Plusieurs terrains militaires libérés (île Chambière, ancienne base aérienne 128 de Metz-Frescaty) doivent aussi être reconvertis, sans calendrier précis à ce jour. Côté transports, le réseau LE MET' s'appuie depuis septembre 2013 sur deux lignes de bus à haut niveau de service, Mettis A et B.
Côté prix, nos données ne totalisent pas assez de ventes enregistrées (DVF) pour afficher une médiane fiable à Metz.
Les quartiers de Metz
-
Amphithéâtre et Sablon
Le grand projet urbain de la ville depuis le milieu des années 2000 : reconversion d'une friche ferroviaire en quartier d'affaires et de logements autour du Centre Pompidou-Metz, ouvert en 2010, et du parc de la Seille, créé en 2002. Environ 1 700 logements basse consommation y ont été livrés. Le quartier du Sablon voisin, marqué par l'architecture de l'annexion allemande (1871-1918), reste résidentiel.
Profil : Jeunes actifsInvestisseursProximité gare
-
Centre-ville et quartier impérial
Le cœur historique de Metz, entre la cathédrale Saint-Étienne et les extensions de la fin du XIXe siècle construites pendant l'annexion allemande, largement piétonnisé. Programmes recensés rue Serpenoise et rue de Verdun.
Profil : Budgets élevésPatrimoineVie de centre-ville
-
Plantières-Queuleu
Intégré à Metz en 1908, ce quartier résidentiel et boisé au sud-est de la ville, marqué par un passé militaire (hôpital Legouest, fort de Queuleu), reste calme et familial. Programme recensé rue de Queuleu.
Profil : FamillesCalme
-
Devant-les-Ponts
À l'ouest, sur la rive gauche de la Moselle, à 2,5 km du centre, ce quartier résidentiel et historique, ancienne commune intégrée à Metz en 1908, profite de sa proximité avec les facultés.
Profil : ÉtudiantsFamillesPrimo-accédants
Transports à Metz
Le réseau LE MET' s'appuie depuis septembre 2013 sur deux lignes de bus à haut niveau de service, Mettis A et B, complétées par trois parcs-relais (Woippy, Metz Expo, Metz-Nord) et un réseau de bus classique. La gare de Metz, sur l'axe Paris-Luxembourg, est desservie par une cinquantaine de trains TER par jour vers Nancy et le Luxembourg.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Metz
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Metz
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Metz
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Arènes de Pompidou aux autres programmes neufs à Metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Arènes de Pompidou face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Arènes de Pompidou | PRESTIGIA IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Promenades | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| My Campus Metz Technopôle | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Méliades | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Arènes de Pompidou.
- Particulier 53 logements · Chantier ouvert en mars 2024 · Logement social 3 Rue Dembour · à 70 m
- Vilogia Societe Anonyme d'Hlm 137 logements · Chantier ouvert en décembre 2023 · Logement social 103 Rue aux Arenes · à 140 m
- Martel Jardin des Arts 48 logements · Chantier ouvert en mai 2024 · Logements à vendre 71 Avenue Andr Malraux · à 460 m
- Association Pour l'Accompagnement le Mieux-etre et le Logement des Isoles 10 logements · Chantier ouvert en septembre 2023 · Logement social 29 Rue Pierre Boileau · à 470 m
- Region de Lorraine 10 logements · Chantier ouvert en septembre 2023 · Logement social 29 Rue Pierre Boileau · à 470 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Metz
35 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Metz et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Arènes de Pompidou.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Metz
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Emblème
Metz
Signature
Metz
Printemps sur Cour
Metz
Les Promenades
Metz
Tes questions sur Les Arènes de Pompidou
Quand sera livré le programme Les Arènes de Pompidou ?
Quel promoteur construit Les Arènes de Pompidou ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Arènes de Pompidou ?
Où en est le chantier de Les Arènes de Pompidou ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Arènes de Pompidou ?
Comment réserver un lot dans Les Arènes de Pompidou ?
Les Arènes de Pompidou est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Arènes de Pompidou
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Arènes de Pompidou
Le programme Les Arènes de Pompidou à Metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
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Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Arènes de Pompidou
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
