Progression du programme
Les arènes de pompidou — Programme immobilier neuf à Metz
Découvrez un nouveau mode de vie à Metz, où le bien-être est au cœur de chaque détail. La résidence Les Arènes de Pompidou, située en hypercentre, propose des appartements allant du studio au penthouse, tous accessibles par ascenseur. Grâce à la loi Pinel 2024, investissez dans cette résidence et profitez des avantages fiscaux jusqu'au 31 décembre 2024. À seulement 2 minutes à pied de la gare TGV, reliez le Luxembourg en 49 minutes et Paris en 84 minutes. À proximité, vous trouverez un éventail de commerces, de transports, de parcs, d'équipements de loisirs, ainsi que des établissements éducatifs et de santé. Conçue par l'architecte Yvan Bourgeois, la résidence se caractérise par des loggias et terrasses spacieuses, donnant sur un jardin paysager, un espace vert privatif pour les résidents. Les appartements bénéficient d'un éclairage naturel abondant grâce à de grandes baies vitrées et à une orientation bioclimatique réfléchie, offrant un cadre de vie harmonieux et serein.
Caractéristiques du programme Les arènes de pompidou
Le promoteur PRESTIGIA IMMOBILIER
PRESTIGIA IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Les arènes de pompidou à Metz. En achetant en VEFA auprès de PRESTIGIA IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PRESTIGIA IMMOBILIER
Voir la fiche complète de PRESTIGIA IMMOBILIER et tous ses programmes
Les arènes de pompidou : adresse et localisation à Metz
1 Rue Dembour, 57000 Metz
Metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les arènes de pompidou
Les arènes de pompidou est implanté à Metz (57000), une commune du département 57. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Metz
Répartition des étiquettes énergie des 1 341 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 16 % B 49 % C 34 % D 1 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Metz
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Metz
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Metz
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les arènes de pompidou aux autres programmes neufs à Metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les arènes de pompidou face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les arènes de pompidou | PRESTIGIA IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Nouvelle résidence à metz | Kaufman & Broad | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Commanderie saint antoine | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les méliades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les arènes de pompidou
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les arènes de pompidou
Le programme Les arènes de pompidou à Metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les arènes de pompidou
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les arènes de pompidou 7
Quand sera livré le programme Les arènes de pompidou ?
Quel promoteur construit Les arènes de pompidou ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les arènes de pompidou ?
Où en est le chantier de Les arènes de pompidou ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les arènes de pompidou ?
Comment réserver un lot dans Les arènes de pompidou ?
Les arènes de pompidou est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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