Progression du programme
Orea — Programme immobilier neuf à Nantes
Programme immobilier situé à Saint Joseph de Porterie, à proximité immédiate d'une future crèche, d'un groupe scolaire et des transports en commun (bus et Chronobus) reliant le centre de Nantes. Localisé à moins de 2 km des bords de l'Erdre et livré au 4e trimestre 2024, ce projet propose des logements neufs disponibles immédiatement, incluant un dernier studio et une maison de ville de 83 m². La maison comprend une terrasse privative de 14 m², un séjour ouvert sur une cuisine, une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres avec rangements et une salle de bains à l'étage. Un stationnement est inclus. Une maison témoin est également accessible pour les visites.
Caractéristiques du programme Orea
Le promoteur AETHICA
AETHICA est le promoteur en charge du programme Orea à Nantes. En achetant en VEFA auprès de AETHICA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AETHICA (6 au total)
Comparer Orea aux autres programmes neufs à Nantes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Orea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Orea | AETHICA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Néon campus | Meilleur investissement immobilier | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Stream | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Livraison | — | — | — | 0 |
| City zen nantes chantrerie | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Orea
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Orea
Le programme Orea à Nantes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Orea
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Orea 6
Quel promoteur construit Orea ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Orea ?
Où en est le chantier de Orea ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Orea ?
Comment réserver un lot dans Orea ?
Orea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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