Progression du programme
Les jardins de marguerite — Programme immobilier neuf à Eysines
La résidence "Les Jardins de Marguerite", située au Taillan-Médoc, propose des appartements trois pièces aux prestations de qualité comprenant sol stratifié chanfreiné dans les chambres, carrelage 45x45 cm pour les pièces de vie et pièces humides, ainsi qu'une cuisine meublée et équipée d'une hotte et d'une plaque vitrocéramique. Les placards sont aménagés avec penderie et étagères. Les logements en rez-de-chaussée disposent d'une terrasse et d'un jardin privatif, tandis que ceux situés aux étages supérieurs bénéficient d'un balcon ou d'une toiture-terrasse. Un parking extérieur et une aire de vélos sont également disponibles. Les logements sont situés à proximité des commerces et services tels que boulangeries, supermarchés, restaurants, ainsi que d'établissements scolaires et de divers équipements publics. L'accès aux transports en commun est facilité avec plusieurs lignes de bus et de tram à proximité. La proximité de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et de la gare de Bordeaux-Saint-Jean est également un atout.
Caractéristiques du programme Les jardins de marguerite
Le promoteur LP PROMOTION
LP PROMOTION est le promoteur en charge du programme Les jardins de marguerite à Eysines. En achetant en VEFA auprès de LP PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LP PROMOTION (18 au total)
L'instant
Venissieux
Pavillon garnier
Chatenay malabry
Equinoxe
Aubervilliers
Terra sylva
Montfermeil
Voir la fiche complète de LP PROMOTION et tous ses programmes
Les jardins de marguerite : adresse et localisation à Eysines
11 allée des Jalles, 33320 Le Taillan-Médoc
Eysines : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les jardins de marguerite
Les jardins de marguerite est implanté à Eysines (33320), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Eysines
Prix de l'immobilier à Eysines
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les jardins de marguerite.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à EysinesMarché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Eysines
Répartition des étiquettes énergie des 503 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 27 % B 32 % C 41 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Eysines
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Eysines
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Eysines
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Eysines
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les jardins de marguerite aux autres programmes neufs à Eysines
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les jardins de marguerite face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les jardins de marguerite | LP PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Heritage | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Le clos des lotiers | EDELIS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Résidence anaé | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les jardins de marguerite
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les jardins de marguerite
Le programme Les jardins de marguerite à Eysines est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les jardins de marguerite
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les jardins de marguerite 6
Quel promoteur construit Les jardins de marguerite ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les jardins de marguerite ?
Où en est le chantier de Les jardins de marguerite ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les jardins de marguerite ?
Comment réserver un lot dans Les jardins de marguerite ?
Les jardins de marguerite est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les jardins de marguerite 6
Échanges entre acheteurs
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