Programme immobilier neuf à Eysines · par RegardNeuf
Le Square
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Le Square : Programme immobilier neuf à Eysines
Situé dans un environnement paisible et à proximité des commodités, cet ensemble résidentiel propose un cadre convivial avec un style intemporel. La résidence comprend quatre maisons, dont deux maisons neuves T4 offrant environ 120m² de surface habitable, ainsi que deux maisons anciennes de 68 et 73m². Chaque unité est équipée de prestations de qualité et offre un jardin arboré, deux places de stationnement, et un local à vélos privatif. L'accès à la résidence est sécurisé grâce à une enceinte clôturée.
- Localisation
- Eysines
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Square
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur RegardNeuf
RegardNeuf est le promoteur en charge du programme Le Square à Eysines. En achetant en VEFA auprès de RegardNeuf, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de RegardNeuf
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Performance énergétique du neuf à Eysines
Répartition des étiquettes énergie des 492 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 26 % B 49 % C 26 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Eysines
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Eysines
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Square.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à EysinesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Eysines
Fiscalité locale à Eysines
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Le Square
Le Square : adresse et localisation à Eysines
266, Avenue du Taillan, 33320 Eysines
La commune
Eysines : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Square
- Habitants
- 24 825
Le Square est implanté à Eysines (33320). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Eysines
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Eysines
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Eysines
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Square aux autres programmes neufs à Eysines
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Square face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Square | RegardNeuf | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Clos des Lotiers | EDELIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Jardins de Braude | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Les Jardins de Marguerite | LP PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Eysines
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Eysines et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Square.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Eysines
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Bois Sauvage
Eysines
Les Jardins de Marguerite
Eysines
Les Jardins de Braude
Eysines
Le Clos des Lotiers
Eysines
Tes questions sur Le Square
Quand sera livré le programme Le Square ?
Quel promoteur construit Le Square ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Square ?
Où en est le chantier de Le Square ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Square ?
Comment réserver un lot dans Le Square ?
Le Square est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Square
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Square
Le programme Le Square à Eysines est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Square
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
