Progression du programme
La closerie de l'aqueduc — Programme immobilier neuf à Echarcon
Le programme immobilier, situé dans un quartier résidentiel, propose un ensemble de maisons disponibles en livraison immédiate, conçues dans une diversité de styles architecturaux.
Caractéristiques du programme La closerie de l'aqueduc
Le promoteur FRANCE PIERRE
FRANCE PIERRE est le promoteur en charge du programme La closerie de l'aqueduc à Echarcon. En achetant en VEFA auprès de FRANCE PIERRE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de FRANCE PIERRE (5 au total)
Domaine du chateau
Emerainville
Villa darblay
Echarcon
Residences elise
Chennevieres sur marne
La ferme des seigneurs
Nainville les roches
Voir la fiche complète de FRANCE PIERRE et tous ses programmes
La closerie de l'aqueduc : adresse et localisation à Echarcon
Rue du Rousset, 91540 Mennecy
Echarcon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La closerie de l'aqueduc
La closerie de l'aqueduc est implanté à Echarcon (91540), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Echarcon
Prix de l'immobilier à Echarcon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de La closerie de l'aqueduc.
Voir tous les prix de l'immobilier à EcharconFiscalité locale à Echarcon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Echarcon
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Echarcon
Analyse des risques en cours…
Comparer La closerie de l'aqueduc aux autres programmes neufs à Echarcon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La closerie de l'aqueduc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La closerie de l'aqueduc | FRANCE PIERRE | Construction | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Villa darblay | FRANCE PIERRE | Construction | — | — | — | 0 |
| Le domaine de la plaine | Kaufman & Broad | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Prochainement à mennecy | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de La closerie de l'aqueduc
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La closerie de l'aqueduc
Le programme La closerie de l'aqueduc à Echarcon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La closerie de l'aqueduc
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur La closerie de l'aqueduc 6
Quel promoteur construit La closerie de l'aqueduc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La closerie de l'aqueduc ?
Où en est le chantier de La closerie de l'aqueduc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La closerie de l'aqueduc ?
Comment réserver un lot dans La closerie de l'aqueduc ?
La closerie de l'aqueduc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à La closerie de l'aqueduc 2
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