Progression du programme
Les jardins de laura — Programme immobilier neuf à Pontault combault
Ce programme immobilier propose des studios, des appartements de 2 et 3 pièces ainsi qu'une maison de ville avec quatre chambres. La résidence est située dans un emplacement stratégique, à proximité du centre-ville, d'une station RER, des établissements scolaires et des centres commerciaux. Elle se compose de seulement 28 logements, dotés d'espaces extérieurs comme des balcons, des terrasses ou des jardins. Une attention particulière a été portée à la conception, avec l'utilisation de matériaux durables et des prestations de qualité, telles qu'un chauffage collectif au gaz, une douche à l'italienne, des volets roulants électriques, un parquet de 8 mm, des carrelages de 44x44 et une faïence toute hauteur. Les logements incluent également des placards aménagés, un visiophone commandé par domotique et un parking.
Caractéristiques du programme Les jardins de laura
Le promoteur KINGSTONE PROMOTION - LES COMMERCIALISATEURS IDF
KINGSTONE PROMOTION - LES COMMERCIALISATEURS IDF est le promoteur en charge du programme Les jardins de laura à Pontault combault. En achetant en VEFA auprès de KINGSTONE PROMOTION - LES COMMERCIALISATEURS IDF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de KINGSTONE PROMOTION - LES COMMERCIALISATEURS IDF
Voir la fiche complète de KINGSTONE PROMOTION - LES COMMERCIALISATEURS IDF et tous ses programmes
Les jardins de laura : adresse et localisation à Pontault combault
Avenue Charles Rouxel, 77340 Pontault-Combault
Pontault combault : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les jardins de laura
Les jardins de laura est implanté à Pontault combault (77340), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Pontault combault
Prix de l'immobilier à Pontault combault
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les jardins de laura.
Voir tous les prix de l'immobilier à Pontault combaultFiscalité locale à Pontault combault
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Pontault combault
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pontault combault
Analyse des risques en cours…
Comparer Les jardins de laura aux autres programmes neufs à Pontault combault
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les jardins de laura face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les jardins de laura | KINGSTONE PROMOTION - LES COMMERCIALISATEURS IDF | Livraison | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Les terrasses d'albane | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les jardins de laura
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les jardins de laura
Le programme Les jardins de laura à Pontault combault est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les jardins de laura
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les jardins de laura 7
Quand sera livré le programme Les jardins de laura ?
Quel promoteur construit Les jardins de laura ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les jardins de laura ?
Où en est le chantier de Les jardins de laura ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les jardins de laura ?
Comment réserver un lot dans Les jardins de laura ?
Les jardins de laura est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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