Commercialisation
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38 258Habitants · INSEE 2021
3924 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T2 2025Livraisons
Programmes et appartements neufs à Pontault-Combault
77340 · Seine-et-marne (77)
Programmes neufs par phase à Pontault-Combault
Promoteurs actifs à Pontault-Combault
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3924 €
Fourchette 3441 – 4354 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
18,1 €
Rendement brut ~5,5 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
50,2 %
+ TEOM 9,3 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-et-Marne · ECLN 2026-T1
4439 €
Délai d'écoulement 8,2 trim. · 3899 dispo
Marché du neuf en Seine-et-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
10 %
classés A ou B (1 293 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Pontault-Combault (€/m²)
Carte des programmes neufs à Pontault-Combault
Projets & urbanisme
12 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 7706 habitants |
| De 15 à 24 ans | 5141 habitants |
| De 25 à 39 ans | 7986 habitants |
| De 40 à 54 ans | 7575 habitants |
| De 55 à 64 ans | 4440 habitants |
| De 65 à 79 ans | 4102 habitants |
| 80 ans ou plus | 1310 habitants |
Économie et habitants de Pontault-Combault
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27700 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
9,9 %
59 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 3543 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2365 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 5900 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 3387 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2874 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 4756 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2315 emplois |
Éducation à Pontault-Combault
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,5
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Pontault-Combault
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Pontault combault ?
À Pontault combault, le prix médian observé est d'environ 3923 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Pontault combault ?
À Pontault combault, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,1 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Pontault combault ?
À Pontault combault, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Pontault combault ?
À Pontault combault, le niveau de vie médian y est d'environ 27 700 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Pontault combault ?
À Pontault combault, environ 10 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1293 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Pontault combault ?
À Pontault combault, on enregistre environ 4,5 cambriolage(s) de logement et 3,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Pontault combault ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Pontault combault (2 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Pontault combault ?
Parmi les promoteurs actifs à Pontault combault : CDC HABITAT, Elgea Habitat, KINGSTONE PROMOTION - LES COMMERCIALISATEURS IDF.
Quand sont livrés les programmes neufs à Pontault combault ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T2 2025.