Programme immobilier neuf à Pontault-Combault · par Les nouveaux Constructeurs
Les Terrasses d'Albane
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Les Terrasses d'Albane : Programme immobilier neuf à Pontault combault
Situé à Pontault-Combault dans un quartier calme à proximité du Vieux Pontault, le programme immobilier Les Terrasses d'Albane propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces. Les logements disposent de balcons, loggias ou terrasses. La résidence bénéficie d'une architecture alliant tradition et modernité. Elle est desservie par un arrêt de bus situé au pied de la résidence, offrant un accès rapide à la gare RER E d'Émerainville - Pontault-Combault en 16 minutes. Les supermarchés, écoles, commerces, services et équipements culturels et de loisirs sont à proximité. Un accès facile à la Francilienne N104 est également disponible à 1,5 km. Ce programme conforme à la réglementation thermique RT2012 propose des parkings privés en sous-sol. Les environs se distinguent par de beaux espaces naturels tels que bois, lac, parc et forêts.
- Localisation
- 122-126 Avenue Charles Rouxel, Pontault combault
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses d'Albane
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les Terrasses d'Albane à Pontault combault. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Pontault combault
Répartition des étiquettes énergie des 1 293 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 3 % B 7 % C 90 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Pontault combault
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Pontault combault
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses d'Albane.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Pontault combaultLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Pontault combault
Fiscalité locale à Pontault combault
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Terrasses d'Albane
Les Terrasses d'Albane : adresse et localisation à Pontault combault
122-126 Avenue Charles Rouxel, 77340 Pontault-Combault
La commune
Pontault combault : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses d'Albane
- Habitants
- 39 096
Les Terrasses d'Albane est implanté à Pontault combault (77340). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Pontault combault Département 77
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Pontault combault
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pontault combault
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pontault combault
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Terrasses d'Albane aux autres programmes neufs à Pontault combault
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Terrasses d'Albane face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Terrasses d'Albane | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Les Jardins de Laura | KINGSTONE PROMOTION - LES COMMERCIALISATEURS IDF | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Uni’T - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Pontault combault
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Pontault combault et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Terrasses d'Albane.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Terrasses d'Albane
Quand sera livré le programme Les Terrasses d'Albane ?
Quel promoteur construit Les Terrasses d'Albane ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses d'Albane ?
Où en est le chantier de Les Terrasses d'Albane ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses d'Albane ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses d'Albane ?
Les Terrasses d'Albane est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses d'Albane
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses d'Albane
Le programme Les Terrasses d'Albane à Pontault combault est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses d'Albane
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA