Progression du programme
Les terrasses d'albane — Programme immobilier neuf à Pontault combault
Situé à Pontault-Combault dans un quartier calme à proximité du Vieux Pontault, le programme immobilier Les Terrasses d'Albane propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces. Les logements disposent de balcons, loggias ou terrasses. La résidence bénéficie d'une architecture alliant tradition et modernité. Elle est desservie par un arrêt de bus situé au pied de la résidence, offrant un accès rapide à la gare RER E d'Émerainville - Pontault-Combault en 16 minutes. Les supermarchés, écoles, commerces, services et équipements culturels et de loisirs sont à proximité. Un accès facile à la Francilienne N104 est également disponible à 1,5 km. Ce programme conforme à la réglementation thermique RT2012 propose des parkings privés en sous-sol. Les environs se distinguent par de beaux espaces naturels tels que bois, lac, parc et forêts.
Caractéristiques du programme Les terrasses d'albane
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les terrasses d'albane à Pontault combault. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (194 au total)
L'ecrin doré
Collonges au mont d or
Les allées fleurie
St georges de reneins
Bel'horizon
L arbresle
Côté saône
Poleymieux au mont d or
Voir la fiche complète de Les nouveaux Constructeurs et tous ses programmes
Les terrasses d'albane : adresse et localisation à Pontault combault
122-126 Avenue Charles Rouxel, 77340 Pontault-Combault
Pontault combault : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les terrasses d'albane
Les terrasses d'albane est implanté à Pontault combault (77340), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Pontault combault
Prix de l'immobilier à Pontault combault
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les terrasses d'albane.
Voir tous les prix de l'immobilier à Pontault combaultFiscalité locale à Pontault combault
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Pontault combault
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pontault combault
Analyse des risques en cours…
Comparer Les terrasses d'albane aux autres programmes neufs à Pontault combault
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les terrasses d'albane face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les terrasses d'albane | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Les jardins de laura | KINGSTONE PROMOTION - LES COMMERCIALISATEURS IDF | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les terrasses d'albane
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les terrasses d'albane
Le programme Les terrasses d'albane à Pontault combault est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les terrasses d'albane
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les terrasses d'albane 7
Quand sera livré le programme Les terrasses d'albane ?
Quel promoteur construit Les terrasses d'albane ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les terrasses d'albane ?
Où en est le chantier de Les terrasses d'albane ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les terrasses d'albane ?
Comment réserver un lot dans Les terrasses d'albane ?
Les terrasses d'albane est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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