Programme immobilier neuf à Brouy · par KINGSTONE PROMOTION - LES COMMERCIALISATEURS IDF
Villa Henri Iv
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Villa Henri Iv : Programme immobilier neuf à Brouy
Située en centre-ville et à proximité immédiate de la gare d'Étampes, cette nouvelle résidence propose 21 appartements, du studio au 4 pièces, avec des prestations de qualité. Les logements sont équipés de volets roulants électriques, de carrelage et parquet haut de gamme, ainsi que de vidéophones contrôlés par domotique. Les salles de bain incluent des douches extra plates et sont entièrement aménagées. Étampes offre un cadre de vie dynamique avec de nombreuses infrastructures scolaires, culturelles et sportives, ainsi que des commerces et un centre hospitalier. La ville est bien connectée, à seulement 35 minutes de la Gare d'Austerlitz par le TER, 45 minutes de la Bibliothèque François Mitterrand via le RER C, et facilement accessible par les routes RN 20 et RD 191 rejoignant l'A10.
- Localisation
- 5 Boulevard Henri Iv, Brouy
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Henri Iv
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur KINGSTONE PROMOTION - LES COMMERCIALISATEURS IDF
KINGSTONE PROMOTION - LES COMMERCIALISATEURS IDF est le promoteur en charge du programme Villa Henri Iv à Brouy. En achetant en VEFA auprès de KINGSTONE PROMOTION - LES COMMERCIALISATEURS IDF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Brouy
Fiscalité locale à Brouy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Henri Iv
Villa Henri Iv : adresse et localisation à Brouy
5 Boulevard Henri Iv, 91150 Étampes
La commune
Brouy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Henri Iv
- Habitants
- 134
Villa Henri Iv est implanté à Brouy (91150). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Brouy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Brouy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Brouy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Villa Henri Iv.
- Etampes Henri Iv 53 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logements à vendre 5 Boulevard Henri Iv · à 20 m
- Société civile immobilière 5 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logements à vendre 27 Rue Louis Moreau · à 150 m
- Clos d'Enguerand 44 logements · Chantier ouvert en mai 2025 · Logements à vendre 1 Square de la Liberation · à 340 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur Villa Henri Iv
Quand sera livré le programme Villa Henri Iv ?
Quel promoteur construit Villa Henri Iv ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Henri Iv ?
Où en est le chantier de Villa Henri Iv ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Henri Iv ?
Comment réserver un lot dans Villa Henri Iv ?
Villa Henri Iv est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Henri Iv
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Henri Iv
Le programme Villa Henri Iv à Brouy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Henri Iv
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
