Progression du programme
Uni’t - elgéa — Programme immobilier neuf à PONTAULT COMBAULT
Uni’t - elgéa est un programme immobilier neuf développé par Elgea Habitat à PONTAULT COMBAULT (77). Il propose des logements de type Studio. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Uni’t - elgéa
Le promoteur Elgea Habitat
Elgea Habitat est le promoteur en charge du programme Uni’t - elgéa à PONTAULT COMBAULT. En achetant en VEFA auprès de Elgea Habitat, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Elgea Habitat (76 au total)
14 - trouville-sur-mer - elgéa
Trouville-sur-Mer
Terrasses de viarmes - elgéa
VIARMES
Oasis - elgéa
BEAUSOLEIL
Résidence arboréa - elgéa
TOULON
Voir la fiche complète de Elgea Habitat et tous ses programmes
Uni’t - elgéa : adresse et localisation à PONTAULT COMBAULT
PONTAULT COMBAULT
PONTAULT COMBAULT : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Uni’t - elgéa
Uni’t - elgéa est implanté à PONTAULT COMBAULT (77340), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Pontault combault
Prix de l'immobilier à PONTAULT COMBAULT
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Uni’t - elgéa.
Voir tous les prix de l'immobilier à Pontault combaultFiscalité locale à PONTAULT COMBAULT
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à PONTAULT COMBAULT
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à PONTAULT COMBAULT
Analyse des risques en cours…
Comparer Uni’t - elgéa aux autres programmes neufs à PONTAULT COMBAULT
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Uni’t - elgéa face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Uni’t - elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Les terrasses d'albane | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Les jardins de laura | KINGSTONE PROMOTION - LES COMMERCIALISATEURS IDF | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Uni’t - elgéa
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Uni’t - elgéa
Le programme Uni’t - elgéa à PONTAULT COMBAULT est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Uni’t - elgéa
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Uni’t - elgéa 6
Quel promoteur construit Uni’t - elgéa ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Uni’t - elgéa ?
Où en est le chantier de Uni’t - elgéa ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Uni’t - elgéa ?
Comment réserver un lot dans Uni’t - elgéa ?
Uni’t - elgéa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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