Programme immobilier neuf à Reims · par BOUYGUES IMMOBILIER
L'Opera
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L'Opera : Programme immobilier neuf à Reims
L'Opera est un programme immobilier neuf développé par BOUYGUES IMMOBILIER à Reims (51). Il propose environ 34 logements, de type Studio. La livraison est prévue pour le 2e trimestre 2023. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Reims
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2023
- Typologies
- Studio
- Nombre de logements
- 34
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Opera
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme L'Opera à Reims. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (480 au total)
Paseo
Pibrac
L'Akébia
Saint Jean De Braye
Résidence des Ecoliers
Ouistreham
Avant-Garde
Saint Jean De Braye
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Performance énergétique du neuf à Reims
Répartition des étiquettes énergie des 4 647 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 9 % B 22 % C 67 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Reims
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Reims
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Opera.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ReimsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Reims
Fiscalité locale à Reims
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Opera
L'Opera : adresse et localisation à Reims
51100, Reims
La commune
Reims : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Opera
- Habitants
- 177 674
L'Opera est implanté à Reims (51100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Reims
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Reims
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Reims
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Opera aux autres programmes neufs à Reims
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Opera face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Opera | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème trimestre 2023 | - | - | 0 |
| Magasins Généraux - Côté Bosquet | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Clos des Lumieres | SCCV DES LUMIÈRES | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
| Residence Villa Verde | FIC PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de L'Opera.
- Societe d'Economie Mixte Reims Habitat 7 logements · Permis accordé en février 2025 · Logements à vendre 57 Boulevard Pommery · à 340 m
- Societe d'Economie Mixte Reims Habitat 20 logements · Permis accordé en janvier 2025 · Logements à vendre 14 Rue de Brazzaville · à 380 m
- Dems Promotions 13 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre 125 Boulevard Pommery · à 390 m
- Maisons Cooperative Champagne Ardenne 57 logements · Permis accordé en novembre 2025 · Logements à vendre 45 Boulevard Pommery · à 410 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Reims
38 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Reims et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Opera.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Reims
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Residence Villa Verde
Reims
Le Clos des Lumieres
Reims
Magasins Généraux - Côté Bosquet
Reims
Gabriel
Reims
Tes questions sur L'Opera
Quand sera livré le programme L'Opera ?
Quel promoteur construit L'Opera ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Opera ?
Où en est le chantier de L'Opera ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Opera ?
Comment réserver un lot dans L'Opera ?
L'Opera est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Opera
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Opera
Le programme L'Opera à Reims est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2021 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2021 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2022 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2022 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 1er trimestre 2023 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Opera
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
