Programme immobilier neuf à Aubagne · par EIFFAGE IMMOBILIER
Les Ecolines
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les Ecolines : Programme immobilier neuf à Aubagne
La résidence Les Ecolines, conçue comme un espace de vie urbain agréable, propose des appartements neufs allant du studio au quatre pièces, chacun doté d'un espace extérieur, tel qu'un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Ce programme est caractérisé par une approche à taille humaine, intégrant des éléments naturels. Idéalement située à moins de 1,5 km du centre d'Aubagne et de la gare, desservie par la ligne 2, la résidence se trouve à 5 minutes d'un centre commercial et de la zone industrielle des Paluds, avec un accès immédiat à l'autoroute, facilitant ainsi les trajets vers Marseille, Aix-en-Provence et la Ciotat. La résidence est le fruit d'une copromotion entre Eiffage Immobilier et CDC Habitat. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2026.
- Localisation
- 774 route de Gemenos, Aubagne
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Ecolines
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EIFFAGE IMMOBILIER
EIFFAGE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Les Ecolines à Aubagne. En achetant en VEFA auprès de EIFFAGE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EIFFAGE IMMOBILIER (53 au total)
Central Quai 2
Villeneuve la garenne
Flore 2
Chatenay malabry
Joia - Reva
Nice
Smart'Seille - Odyssée - Éole
Marseille
Voir la fiche complète de EIFFAGE IMMOBILIER et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Les Ecolines ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Aubagne
Répartition des étiquettes énergie des 797 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 84 % B 13 % C 3 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Aubagne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Aubagne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Ecolines.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AubagneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Aubagne
Fiscalité locale à Aubagne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les Ecolines. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Ecolines.
Autour de Les Ecolines
Les Ecolines : adresse et localisation à Aubagne
774 route de Gemenos, 13400 Aubagne
La commune
Aubagne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Ecolines
- Habitants
- 47 529
Les Ecolines est implanté à Aubagne (13400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Aubagne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Aubagne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Aubagne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Ecolines aux autres programmes neufs à Aubagne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Ecolines face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Ecolines | EIFFAGE IMMOBILIER | Construction | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Domaine des Passons | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Domaine de Marcel | NOVANEA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Orane | GROUPE PICHET | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Aubagne
23 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Aubagne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Ecolines.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Aubagne
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Cœur Ville
Aubagne
T4 Neuf en Dernier Étage - Aubagne Centre
Aubagne
Les Bastides de Fanny
Aubagne
Terra Alba
Aubagne
Tes questions sur Les Ecolines
Quand sera livré le programme Les Ecolines ?
Quel promoteur construit Les Ecolines ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Ecolines ?
Où en est le chantier de Les Ecolines ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Ecolines ?
Comment réserver un lot dans Les Ecolines ?
Les Ecolines est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Ecolines
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Ecolines
Le programme Les Ecolines à Aubagne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Ecolines
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
