Programme immobilier neuf à Aubagne · par NOVANEA
Domaine de Marcel
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Domaine de Marcel : Programme immobilier neuf à Aubagne
Implantée dans la ville d'Aubagne, cette résidence à taille humaine offre des appartements du T2 au T4 avec des surfaces généreuses. Chaque logement bénéficie d'espaces extérieurs privatifs tels que terrasses, balcons ou loggias. Située à proximité d'un arrêt de bus, à 10 minutes du centre-ville et à 15 minutes d'un centre commercial, elle propose des jardins paysagers, potagers partagés, ainsi que des espaces dédiés aux loisirs comme des jeux pour enfants et un terrain de pétanque. Dotée de places de stationnement réservées et d'un portail sécurisé, la résidence est également équipée d'un ascenseur pour assurer confort et accessibilité à ses résidents.
- Localisation
- Aubagne
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine de Marcel
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Domaine de Marcel à Aubagne. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Aubagne
Répartition des étiquettes énergie des 798 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 84 % B 13 % C 3 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Aubagne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Aubagne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Domaine de Marcel.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AubagneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Aubagne
Fiscalité locale à Aubagne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Domaine de Marcel
Domaine de Marcel : adresse et localisation à Aubagne
187, impasse Marechal, 13400 Aubagne
La commune
Aubagne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine de Marcel
- Habitants
- 47 529
Domaine de Marcel est implanté à Aubagne (13400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Aubagne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Aubagne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Aubagne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine de Marcel aux autres programmes neufs à Aubagne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine de Marcel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine de Marcel | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Cœur Ville | PROMOGIM | Commercialisation | 3ème T 2024 | - | - | 0 |
| Les Ecolines | EIFFAGE IMMOBILIER | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Le Domaine des Passons | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Domaine de Marcel.
- Aubagne les Passons 106 logements · Chantier ouvert en novembre 2023 · Logements à vendre Ch des Passons · à 300 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Aubagne
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Aubagne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Domaine de Marcel.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Aubagne
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Ecolines
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T4 Neuf en Dernier Étage - Aubagne Centre
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Les Bastides de Fanny
Aubagne
Tes questions sur Domaine de Marcel
Quel promoteur construit Domaine de Marcel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine de Marcel ?
Où en est le chantier de Domaine de Marcel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine de Marcel ?
Comment réserver un lot dans Domaine de Marcel ?
Domaine de Marcel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine de Marcel
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine de Marcel
Le programme Domaine de Marcel à Aubagne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine de Marcel
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
