Programme immobilier neuf à Aubagne · par SENCITY
Terra Alba
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Terra Alba : Programme immobilier neuf à Aubagne
Le programme TERRA ALBA propose un bâtiment de trois étages en configuration en L, conçu selon une esthétique méditerranéenne épurée. Les façades sont réalisées en enduit clair ou bardage bois, les fenêtres en PVC et les toitures en tuiles orangées. Située à Aubagne, la résidence bénéficie d'une localisation centrale, proche du centre-ville et de la gare, et bien connectée via le futur Val'Tram ainsi qu'un réseau autoroutier stratégique (A50, A52, A501) reliant Marseille, Aix-en-Provence et diverses villes méditerranéennes. À proximité directe se trouvent commerces, pôle économique Napollon, tennis-club aubagnais et une micro-crèche Montessori.
- Localisation
- Route De Beaudinard, Aubagne
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Terra Alba
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SENCITY
SENCITY est le promoteur en charge du programme Terra Alba à Aubagne. En achetant en VEFA auprès de SENCITY, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SENCITY
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Performance énergétique du neuf à Aubagne
Répartition des étiquettes énergie des 798 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 84 % B 13 % C 3 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Aubagne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Aubagne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Terra Alba.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AubagneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Aubagne
Fiscalité locale à Aubagne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Échanges entre acheteurs
1 message échangé entre acheteurs de Terra Alba.
Rejoindre la discussion des acheteursDiscussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
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Autour de Terra Alba
Terra Alba : adresse et localisation à Aubagne
Route De Beaudinard, 13400 Aubagne
La commune
Aubagne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Terra Alba
- Habitants
- 47 529
Terra Alba est implanté à Aubagne (13400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Aubagne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Aubagne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Aubagne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Terra Alba aux autres programmes neufs à Aubagne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Terra Alba face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Terra Alba | SENCITY | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Cœur Ville | PROMOGIM | Commercialisation | 3ème T 2024 | - | - | 0 |
| Les Ecolines | EIFFAGE IMMOBILIER | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Le Domaine des Passons | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Aubagne
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Aubagne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Terra Alba.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Aubagne
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Tes questions sur Terra Alba
Quand sera livré le programme Terra Alba ?
Quel promoteur construit Terra Alba ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Terra Alba ?
Où en est le chantier de Terra Alba ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Terra Alba ?
Comment réserver un lot dans Terra Alba ?
Terra Alba est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Terra Alba
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Terra Alba
Le programme Terra Alba à Aubagne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Terra Alba
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
