Programme immobilier neuf à Chennevières-lès-Louvres · par Crédit Agricole Immobilier
Le Quartier du Vertpuits
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Le Quartier du Vertpuits : Programme immobilier neuf à Chennevieres les louvres
Situé à Puiseux-en-France, à environ 30 km de Paris, ce programme immobilier se trouve au sein d'un futur écoquartier qui constituera le nouveau cœur de ville. Le projet propose des maisons individuelles de 4 à 5 pièces, indépendantes ou mitoyennes, dotées de grands jardins privatifs et d'un garage fermé. Des appartements de 2 à 4 pièces, équipés de balcons, terrasses ou loggias, sont également disponibles avec une place de stationnement inclus. La résidence est située à proximité de commerces, à 4 minutes en voiture de la gare RER D de Louvres et dispose d'un cadre calme et verdoyant. Les logements bénéficient de certifications et labels attestant d'une construction durable et performante (NF Habitat HQE, Label Biodivercity, et E+ C-), garantissant des standards élevés en termes de qualité environnementale et énergétique.
- Localisation
- 1 Route de Marly / ZAC DERRIERE LES BOIS, Chennevieres les louvres
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Quartier du Vertpuits
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Crédit Agricole Immobilier
Crédit Agricole Immobilier est le promoteur en charge du programme Le Quartier du Vertpuits à Chennevieres les louvres. En achetant en VEFA auprès de Crédit Agricole Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Chennevieres les louvres
Fiscalité locale à Chennevieres les louvres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Quartier du Vertpuits
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Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Quartier du Vertpuits face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Quartier du Vertpuits | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Hameau de Luvera | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Jardin en Scène | WEMO | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Le Tivoli | GREENCITY PARIS | Livraison | - | - | - | 0 |
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Quartier du Vertpuits
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Quartier du Vertpuits
Le programme Le Quartier du Vertpuits à Chennevieres les louvres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Quartier du Vertpuits
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
