Programme immobilier neuf à Chennevières-lès-Louvres · par GREENCITY PARIS
Le Tivoli
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Le Tivoli : Programme immobilier neuf à Chennevieres les louvres
La résidence 'Le Tivoli' est implantée dans l'écoquartier des Frais Lieux à Louvres, à proximité du centre commerçant et de la gare RER D. Ce projet immobilier s'inscrit dans une démarche de ville-jardin et privilégie le bien-être des habitants grâce à des espaces verts, des façades végétalisées et des dispositifs écologiques tels qu'une chaudière collective à granulés bois et des ossatures en bois. Les logements se distinguent par leur fonctionnalité, leurs baies vitrées et leurs extérieurs spacieux. Chaque appartement est équipé d'une box connectée permettant de gérer le chauffage, les volets roulants, et une alarme, améliorant ainsi le confort quotidien des résidents.
- Localisation
- Avenue de Copenhague, Chennevieres les louvres
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Tivoli
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GREENCITY PARIS
GREENCITY PARIS est le promoteur en charge du programme Le Tivoli à Chennevieres les louvres. En achetant en VEFA auprès de GREENCITY PARIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Chennevieres les louvres
Fiscalité locale à Chennevieres les louvres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Tivoli
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Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Tivoli face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Tivoli | GREENCITY PARIS | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Hameau de Luvera | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Jardin en Scène | WEMO | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Le Quartier du Vertpuits | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Tivoli
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Tivoli
Le programme Le Tivoli à Chennevieres les louvres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Tivoli
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA