Programme immobilier neuf à Chennevières-lès-Louvres · par GROUPE PICHET
Le Hameau de Luvera
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Le Hameau de Luvera : Programme immobilier neuf à Chennevieres les louvres
Le programme immobilier 'Le Hameau de Luvera' situé à Louvres (95) propose des maisons individuelles et des appartements neufs au cœur d'un écoquartier dans le Val d'Oise. Implanté dans un cadre champêtre et résidentiel, le projet se trouve à 13 minutes à pied de la gare RER de Louvres, permettant de rejoindre Paris en 30 minutes. Les logements sont dotés de performances énergétiques optimales et incluent des espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs pour profiter du cadre naturel. Le programme intègre des commerces en pied d'immeuble et propose des équipements tels qu'un parc pour enfants au sein d'espaces paysagers. À moins de 2 km, les résidents trouveront des écoles, un collège et une crèche. Le pôle économique du Grand Roissy est à 15 minutes en voiture.
- Localisation
- Rue des Grands Champs, Chennevieres les louvres
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Hameau de Luvera
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme Le Hameau de Luvera à Chennevieres les louvres. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Chennevieres les louvres
Fiscalité locale à Chennevieres les louvres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Hameau de Luvera
Le Hameau de Luvera : adresse et localisation à Chennevieres les louvres
Rue des Grands Champs, 95380 Louvres
La commune
Chennevieres les louvres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Hameau de Luvera
- Habitants
- 282
Le Hameau de Luvera est implanté à Chennevieres les louvres (95380). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Chennevieres les louvres Département 95
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chennevieres les louvres
Transports, écoles, commerces et services à proximité
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Risques du secteur à Chennevieres les louvres
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chennevieres les louvres
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Hameau de Luvera aux autres programmes neufs à Chennevieres les louvres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Hameau de Luvera face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Hameau de Luvera | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Jardin en Scène | WEMO | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Le Tivoli | GREENCITY PARIS | Livraison | - | - | - | 0 |
| Le Quartier du Vertpuits | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
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Tes questions sur Le Hameau de Luvera
Quand sera livré le programme Le Hameau de Luvera ?
Quel promoteur construit Le Hameau de Luvera ?
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Où en est le chantier de Le Hameau de Luvera ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Hameau de Luvera ?
Comment réserver un lot dans Le Hameau de Luvera ?
Le Hameau de Luvera est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Hameau de Luvera
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Hameau de Luvera
Le programme Le Hameau de Luvera à Chennevieres les louvres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Hameau de Luvera
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
