Progression du programme
Le hameau de luvera — Programme immobilier neuf à Chennevieres les louvres
Le programme immobilier 'Le Hameau de Luvera' situé à Louvres (95) propose des maisons individuelles et des appartements neufs au cœur d'un écoquartier dans le Val d'Oise. Implanté dans un cadre champêtre et résidentiel, le projet se trouve à 13 minutes à pied de la gare RER de Louvres, permettant de rejoindre Paris en 30 minutes. Les logements sont dotés de performances énergétiques optimales et incluent des espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs pour profiter du cadre naturel. Le programme intègre des commerces en pied d'immeuble et propose des équipements tels qu'un parc pour enfants au sein d'espaces paysagers. À moins de 2 km, les résidents trouveront des écoles, un collège et une crèche. Le pôle économique du Grand Roissy est à 15 minutes en voiture.
Caractéristiques du programme Le hameau de luvera
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme Le hameau de luvera à Chennevieres les louvres. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE PICHET (35 au total)
Voir la fiche complète de GROUPE PICHET et tous ses programmes
Le hameau de luvera : adresse et localisation à Chennevieres les louvres
Rue des Grands Champs, 95380 Louvres
Chennevieres les louvres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le hameau de luvera
Le hameau de luvera est implanté à Chennevieres les louvres (95380), une commune du département 95. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Chennevieres les louvres
Environnement et quartier à Chennevieres les louvres
Analyse du quartier en cours…
Comparer Le hameau de luvera aux autres programmes neufs à Chennevieres les louvres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le hameau de luvera face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le hameau de luvera | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Le tivoli | GREENCITY PARIS | Livraison | — | — | — | 0 |
| Le quartier du vertpuits | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| Residence pinsons | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le hameau de luvera
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le hameau de luvera
Le programme Le hameau de luvera à Chennevieres les louvres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le hameau de luvera
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le hameau de luvera 7
Quand sera livré le programme Le hameau de luvera ?
Quel promoteur construit Le hameau de luvera ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le hameau de luvera ?
Où en est le chantier de Le hameau de luvera ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le hameau de luvera ?
Comment réserver un lot dans Le hameau de luvera ?
Le hameau de luvera est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Le hameau de luvera 6
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