Programme immobilier neuf à Manosque · par Crédit Agricole Immobilier
Domaine des Aures
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Domaine des Aures : Programme immobilier neuf à Manosque
Le Domaine des Aures est un programme immobilier situé à Manosque, au cœur du nouveau quartier résidentiel Bellevue. Composé de plusieurs résidences, dont La Brise et La Vallée, le projet propose des appartements allant du 2 au 4 pièces, adaptés à différents modes de vie. Ces habitations se caractérisent par une architecture contemporaine intégrée à un environnement naturel, avec des espaces verts et des cheminements piétons et cyclables pour un cadre de vie calme et fonctionnel. Les appartements disposent de prestations de qualité, avec une cuisine et une salle de bain aménagées. La résidence bénéficie d'une situation géographique privilégiée, proche du centre historique de Manosque, des commerces de proximité, des établissements scolaires, et offre un accès facile aux principaux axes routiers de la région comme l'autoroute A51. En outre, Manosque, située dans les Alpes de Haute-Provence et proche du parc naturel régional du Luberon, propose un cadre de vie exceptionnel, entouré de vignes, oliveraies, et à proximité du plateau de Valensole et des gorges du Verdon. La ville met à disposition des infrastructures publiques, culturelles et sportives ainsi qu'un environnement dynamique à moins d'une heure des plages ou des stations de ski.
- Localisation
- 422 Boulevard du Maréchal Juin, Manosque
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine des Aures
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Crédit Agricole Immobilier
Crédit Agricole Immobilier est le promoteur en charge du programme Domaine des Aures à Manosque. En achetant en VEFA auprès de Crédit Agricole Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Crédit Agricole Immobilier (60 au total)
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Performance énergétique du neuf à Manosque
Répartition des étiquettes énergie des 567 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 59 % B 39 % C 2 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Manosque
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Manosque
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Domaine des Aures.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ManosqueLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-de-Haute-Provence
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-de-Haute-Provence → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Manosque
Fiscalité locale à Manosque
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Domaine des Aures
Domaine des Aures : adresse et localisation à Manosque
422 Boulevard du Maréchal Juin, 04100 Manosque
La commune
Manosque : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine des Aures
- Habitants
- 22 718
Domaine des Aures est implanté à Manosque (04100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Manosque
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Manosque
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Manosque
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine des Aures aux autres programmes neufs à Manosque
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine des Aures face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine des Aures | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Hauts de Durance | LES HAUTS DE DURANCE | Construction | 1er T 2025 | - | - | 0 |
| Domaine des Aures "la Brise" | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Domaine des Aures "la Vallee" | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Manosque
10 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Manosque et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Domaine des Aures.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Manosque
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Domaine des Aures "la Brise"
Manosque
Domaine des Aures "la Vallee"
Manosque
Les Hauts de Durance
Manosque
Coeur
Manosque
Tes questions sur Domaine des Aures
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Quel promoteur construit Domaine des Aures ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine des Aures ?
Où en est le chantier de Domaine des Aures ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine des Aures ?
Comment réserver un lot dans Domaine des Aures ?
Domaine des Aures est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine des Aures
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine des Aures
Le programme Domaine des Aures à Manosque est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine des Aures
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
