Programme immobilier neuf à Saint-Germain-en-Laye · par BOUYGUES IMMOBILIER
Le Jardin des Carmes
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Le Jardin des Carmes : Programme immobilier neuf à St germain en laye
**Programme immobilier à Saint-Germain-en-Laye** Ce programme immobilier est situé au sein d'un parc boisé à Saint-Germain-en-Laye, à seulement 18 km de Paris. L'emplacement bénéficie de plusieurs options de transport, notamment des lignes de bus, le RER A, la ligne L du Transilien et la future ligne 13 de tramway. Le quartier dispose de nombreux commerces, services, espaces verts et établissements scolaires. La résidence présente une architecture contemporaine élégante, comprenant des loggias, des balcons et des terrasses. Les appartements, allant du studio au 5 pièces, offrent des espaces de vie généreux et lumineux, avec une majorité d'appartements ouverts sur des espaces extérieurs. Les chambres et le séjour sont revêtus de parquet en bois naturel, tandis que le carrelage de qualité équipe la cuisine et la salle de bain. Au sous-sol, la résidence propose un stationnement pour les voitures, un local à vélos et, pour certains logements, une cave privative. Livraison prévue au 4ème trimestre 2027.
- Localisation
- 15 rue de Boufflers, St germain en laye
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Jardin des Carmes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Le Jardin des Carmes à St germain en laye. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (211 au total)
Voir la fiche complète de BOUYGUES IMMOBILIER et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Le Jardin des Carmes ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à St germain en laye
Répartition des étiquettes énergie des 522 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 32 % B 39 % C 29 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à St germain en laye
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à St germain en laye
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Jardin des Carmes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St germain en layeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St germain en laye
Fiscalité locale à St germain en laye
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Le Jardin des Carmes. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Le Jardin des Carmes.
Autour de Le Jardin des Carmes
Le Jardin des Carmes : adresse et localisation à St germain en laye
15 rue de Boufflers, 78100 Saint-Germain-en-Laye
La commune
St germain en laye : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Jardin des Carmes
- Habitants
- 45 931
Le Jardin des Carmes est implanté à St germain en laye (78100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St germain en laye Département 78
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St germain en laye
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St germain en laye
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St germain en laye
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Jardin des Carmes aux autres programmes neufs à St germain en laye
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Jardin des Carmes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Jardin des Carmes | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Villas Pereire | BARNES PROGRAMMES NEUFS | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Clos Saint-Louis Acte 2 - Ilot 5 | Marignan | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Clos Saint Erembert | Genestone | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St germain en laye
25 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St germain en laye et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Jardin des Carmes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St germain en laye
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villa Ampere
St germain en laye
Clos Saint-Louis Acte 2 - Ilot 4
St germain en laye
Le Carré Richelieu
St germain en laye
Villa Riva
St germain en laye
Tes questions sur Le Jardin des Carmes
Quand sera livré le programme Le Jardin des Carmes ?
Quel promoteur construit Le Jardin des Carmes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Jardin des Carmes ?
Où en est le chantier de Le Jardin des Carmes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Jardin des Carmes ?
Comment réserver un lot dans Le Jardin des Carmes ?
Le Jardin des Carmes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Jardin des Carmes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Jardin des Carmes
Le programme Le Jardin des Carmes à St germain en laye est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Jardin des Carmes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
