Programme immobilier neuf à Saint-Malo · par GROUPE PICHET
Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon
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Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon : Programme immobilier neuf à St malo
Le programme 'Le Pavillon et La Villa du Rosais' propose des appartements neufs allant du studio au 5 pièces au sein de bâtiments réhabilités datant du XXe siècle. Ces résidences, situées dans un cadre naturel remarquable, bénéficient d'une localisation idéale à Saint-Malo, avec un accès rapide aux commerces et services ainsi qu'à la gare (10 minutes en voiture). Chaque logement inclut une place de stationnement.
- Localisation
- St malo
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon à St malo. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à St malo
Répartition des étiquettes énergie des 3 046 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % B 28 % C 54 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St malo
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Prix de l'immobilier à St malo
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St maloLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à St malo
Fiscalité locale à St malo
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon
Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon : adresse et localisation à St malo
78, Boulevard du Rosais, 35400 Saint-Malo
La commune
St malo : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon
- Habitants
- 47 439
Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon est implanté à St malo (35400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St malo
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St malo
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St malo
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon aux autres programmes neufs à St malo
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon | GROUPE PICHET | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Malorette | LAMOTTE | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Hauts de Rochebelle | LAMOTTE | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Le Domaine des Dames | LAMOTTE | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St malo
78 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St malo et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon
Quand sera livré le programme Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon ?
Quel promoteur construit Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon ?
Où en est le chantier de Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon ?
Comment réserver un lot dans Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon ?
Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon
Le programme Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon à St malo est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Hameau du Rosais : la Villa du Rosais & le Pavillon
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
