Programme immobilier neuf à Le Bouscat · par Les nouveaux Constructeurs
Le Domaine de l'Hippodrome
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Le Domaine de l'Hippodrome : Programme immobilier neuf à Le bouscat
Le programme immobilier Le Domaine de l'Hippodrome est situé au Bouscat, à proximité de la ligne D du tramway permettant d'accéder au centre-ville de Bordeaux en 18 minutes. Cette résidence contemporaine propose des appartements allant du 2 au 5 pièces, avec des options de jardin privatif, balcon ou terrasse. Les logements sont majoritairement traversants et bénéficient de belles expositions. Les commodités locales comprennent des commerces, un centre commercial, des écoles et des équipements sportifs, le tout à proximité immédiate. Les arrêts de bus et de tram sont accessibles en 3 minutes à pied. Une future halte ferroviaire, prévue pour 2023, sera située à 900 mètres et permettra de rejoindre la gare de Bordeaux Saint-Jean en 14 minutes. La rocade est également rapidement accessible. Le programme respecte les normes RE2020 et offre des espaces verts paysagers ainsi qu'un parking privatif. Il se trouve dans le quartier Lafon-Féline, à proximité de l'hippodrome du Bouscat et du golf de Bordeaux.
- Localisation
- 128 Route du Médoc, Le bouscat
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Le Domaine de l'Hippodrome à Le bouscat. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Le bouscat
Répartition des étiquettes énergie des 592 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 30 % B 39 % C 31 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Le bouscat
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Prix de l'immobilier à Le bouscat
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Domaine de l'Hippodrome.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le bouscatLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le bouscat
Fiscalité locale à Le bouscat
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Domaine de l'Hippodrome
Le Domaine de l'Hippodrome : adresse et localisation à Le bouscat
128 Route du Médoc, 33110 Le Bouscat
La commune
Le bouscat : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Domaine de l'Hippodrome
- Habitants
- 25 081
Le Domaine de l'Hippodrome est implanté à Le bouscat (33110). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le bouscat
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le bouscat
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le bouscat
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Domaine de l'Hippodrome aux autres programmes neufs à Le bouscat
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Domaine de l'Hippodrome face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Domaine de l'Hippodrome | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Privilège - Villas Modernes et Élégantes au Bouscat | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Méridiem - Élégance et Confort au Cœur du Bouscat - Vealis | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le bouscat
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le bouscat et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Domaine de l'Hippodrome.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Domaine de l'Hippodrome
Quand sera livré le programme Le Domaine de l'Hippodrome ?
Quel promoteur construit Le Domaine de l'Hippodrome ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Domaine de l'Hippodrome ?
Où en est le chantier de Le Domaine de l'Hippodrome ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Domaine de l'Hippodrome ?
Comment réserver un lot dans Le Domaine de l'Hippodrome ?
Le Domaine de l'Hippodrome est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Domaine de l'Hippodrome
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Domaine de l'Hippodrome
Le programme Le Domaine de l'Hippodrome à Le bouscat est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Domaine de l'Hippodrome
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
