Progression du programme
Ceïba — Programme immobilier neuf à Le bouscat
La résidence CEIBA, idéalement située au pied du tram D et à quelques minutes du centre-ville du Bouscat, propose des maisons et appartements neufs. Le projet comprend un grand jardin central arboré. Les appartements, allant du studio au 5 pièces, sont personnalisables et disposent tous d'une terrasse spacieuse idéalement orientée, ainsi que de prestations intérieures de qualité et d'un agencement optimisé pour le confort des résidents. Les six maisons, de 4 à 6 pièces, sont conçues pour répondre aux besoins des familles et sont dotées de jardins privatifs exposés au sud, favorisant un cadre de vie plus intime. Cette résidence s'avère être une option intéressante pour habiter ou investir. Des commodités telles que commerces, écoles et parcs sont accessibles à proximité.
Le promoteur ID&AL GROUPE
ID&AL GROUPE est le promoteur en charge du programme Ceïba à Le bouscat. En achetant en VEFA auprès de ID&AL GROUPE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ID&AL GROUPE (22 au total)
Elisa
Grenoble
Thonon-les-bains archives
BORDEAUX
Le bouscat archives
BORDEAUX
Haute-savoie archives
BORDEAUX
Voir la fiche complète de ID&AL GROUPE et tous ses programmes
Ceïba : adresse et localisation à Le bouscat
422 avenue de la libération Charles de Gaulle, 33110 Le Bouscat
Le bouscat : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ceïba
Ceïba est implanté à Le bouscat (33110), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Le bouscat
Prix de l'immobilier à Le bouscat
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Ceïba.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le bouscatMarché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Le bouscat
Répartition des étiquettes énergie des 591 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 30 % B 39 % C 31 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Le bouscat
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Le bouscat
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le bouscat
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le bouscat
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Ceïba aux autres programmes neufs à Le bouscat
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ceïba face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ceïba | ID&AL GROUPE | Commercialisation | 1er trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Le privilège - villas modernes et élégantes au bouscat | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Atri'home bruges - élégance et confort dans un écrin de verdure - vealis | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Méridiem - élégance et confort au cœur du bouscat - vealis | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Ceïba
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ceïba
Le programme Ceïba à Le bouscat est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ceïba
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Ceïba 7
Quand sera livré le programme Ceïba ?
Quel promoteur construit Ceïba ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ceïba ?
Où en est le chantier de Ceïba ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ceïba ?
Comment réserver un lot dans Ceïba ?
Ceïba est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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