Programme immobilier neuf à Le Bouscat · par VEALIS IMMOBILIER
Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis
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Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis : Programme immobilier neuf à Le Bouscat
Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis est un programme immobilier neuf développé par VEALIS IMMOBILIER à Le Bouscat (33). Il propose des logements du Studio au T4. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Le Bouscat
- Typologies
- Studio, T2, T4
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VEALIS IMMOBILIER
VEALIS IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis à Le Bouscat. En achetant en VEFA auprès de VEALIS IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Le Bouscat
Répartition des étiquettes énergie des 594 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 30 % B 39 % C 31 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Le Bouscat
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Le Bouscat
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le bouscatLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le Bouscat
Fiscalité locale à Le Bouscat
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis
Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis : adresse et localisation à Le Bouscat
33110, Le Bouscat
La commune
Le Bouscat : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis
- Habitants
- 25 081
Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis est implanté à Le Bouscat (33110). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le Bouscat
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le Bouscat
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le Bouscat
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis aux autres programmes neufs à Le Bouscat
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Ceïba | LOKIZI | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| L'Echoppe | AGENCITY PROMOTION | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Ceïba | ID&AL GROUPE | Commercialisation | 1er T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis.
- Gironde Habitat Office Public de l'Habitat (oph) 169 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logement social 148 Avenue de Tivoli · à 380 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le bouscat
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le bouscat et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis
Quel promoteur construit Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis ?
Où en est le chantier de Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis ?
Comment réserver un lot dans Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis ?
Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis
Le programme Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis à Le Bouscat est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Atri'Home Bruges - Élégance et Confort dans Un Écrin de Verdure - Vealis
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
