Programme immobilier neuf à Changé · par GROUPE DUVAL
Le Clos des Bordagers
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Le Clos des Bordagers : Programme immobilier neuf à Change
Située à Changé (53), la résidence 'Le Clos des Bordagers' propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces. Ces logements offrent des surfaces lumineuses, avec pour certains une double orientation. Les appartements peuvent inclure un jardin, un balcon ou une terrasse. Idéalement localisée, la résidence se trouve à proximité immédiate des commerces (supermarché à 800m), des écoles et des infrastructures sportives accessibles en 5 minutes. Les transports en commun sont également disponibles avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble permettant de rejoindre la gare de Laval en 22 minutes grâce à la ligne G. L'emplacement offre un accès direct à la rocade nord et à l'autoroute A81. À quelques minutes à vélo, on peut accéder aux bords de la Mayenne, au plan d'eau et à des sentiers boisés, garantissant un cadre de vie agréable et serein.
- Localisation
- 7 rue des Bordagers, Change
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos des Bordagers
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE DUVAL
GROUPE DUVAL est le promoteur en charge du programme Le Clos des Bordagers à Change. En achetant en VEFA auprès de GROUPE DUVAL, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE DUVAL (24 au total)
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Performance énergétique du neuf à Change
Répartition des étiquettes énergie des 158 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 61 % B 25 % C 14 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Change
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Change
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos des Bordagers.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ChangeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Mayenne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Mayenne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Change
Fiscalité locale à Change
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos des Bordagers
Le Clos des Bordagers : adresse et localisation à Change
7 rue des Bordagers, 53810 Changé
La commune
Change : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos des Bordagers
- Habitants
- 6 502
Le Clos des Bordagers est implanté à Change (53810). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Change
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Change
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Change
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Change
8 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Change et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos des Bordagers.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Clos des Bordagers
Quand sera livré le programme Le Clos des Bordagers ?
Quel promoteur construit Le Clos des Bordagers ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos des Bordagers ?
Où en est le chantier de Le Clos des Bordagers ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos des Bordagers ?
Comment réserver un lot dans Le Clos des Bordagers ?
Le Clos des Bordagers est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos des Bordagers
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos des Bordagers
Le programme Le Clos des Bordagers à Change est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos des Bordagers
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
