Progression du programme
La résidence des cordeliers — Programme immobilier neuf à Laval
Laval, située à moins de deux heures de Paris en TGV, allie préservation de son patrimoine historique, dynamisme économique et environnement verdoyant. La ville, traversée par la Mayenne, propose un cadre de vie authentique et apaisant, tout en se positionnant comme un centre européen pour les secteurs de la haute technologie et de l'agroalimentaire. Avec ses 50 000 habitants, Laval offre un équilibre entre quiétude provinciale et opportunités économiques, attirant familles, étudiants, et entreprises. Située entre Le Mans et Rennes, cette ville propose un environnement de vie adapté aux besoins modernes, tout en valorisant ses caractéristiques héritées du passé.
Caractéristiques du programme La résidence des cordeliers
Le promoteur ATREALIS
ATREALIS est le promoteur en charge du programme La résidence des cordeliers à Laval. En achetant en VEFA auprès de ATREALIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ATREALIS
La résidence des cordeliers : adresse et localisation à Laval
22 rue de Bretagne, 53000 Laval
Laval : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La résidence des cordeliers
La résidence des cordeliers est implanté à Laval (53000), une commune du département 53. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Laval
Prix de l'immobilier à Laval
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de La résidence des cordeliers.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LavalMarché du neuf en Mayenne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Mayenne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Laval
Répartition des étiquettes énergie des 1 669 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 27 % B 51 % C 22 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Laval
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Laval
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Laval
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Laval
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer La résidence des cordeliers aux autres programmes neufs à Laval
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La résidence des cordeliers face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La résidence des cordeliers | ATREALIS | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Meridienne | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Parc saint-julien | LELIEVRE IMMOBILIER | Construction | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Angora | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de La résidence des cordeliers
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La résidence des cordeliers
Le programme La résidence des cordeliers à Laval est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La résidence des cordeliers
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur La résidence des cordeliers 7
Quand sera livré le programme La résidence des cordeliers ?
Quel promoteur construit La résidence des cordeliers ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La résidence des cordeliers ?
Où en est le chantier de La résidence des cordeliers ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La résidence des cordeliers ?
Comment réserver un lot dans La résidence des cordeliers ?
La résidence des cordeliers est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à La résidence des cordeliers 6
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