Programme immobilier neuf à Laval · par ATREALIS
La Résidence des Cordeliers
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La Résidence des Cordeliers : Programme immobilier neuf à Laval
Laval, située à moins de deux heures de Paris en TGV, allie préservation de son patrimoine historique, dynamisme économique et environnement verdoyant. La ville, traversée par la Mayenne, propose un cadre de vie authentique et apaisant, tout en se positionnant comme un centre européen pour les secteurs de la haute technologie et de l'agroalimentaire. Avec ses 50 000 habitants, Laval offre un équilibre entre quiétude provinciale et opportunités économiques, attirant familles, étudiants, et entreprises. Située entre Le Mans et Rennes, cette ville propose un environnement de vie adapté aux besoins modernes, tout en valorisant ses caractéristiques héritées du passé.
- Localisation
- 22 rue de Bretagne, Laval
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Résidence des Cordeliers
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ATREALIS
ATREALIS est le promoteur en charge du programme La Résidence des Cordeliers à Laval. En achetant en VEFA auprès de ATREALIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ATREALIS
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Performance énergétique du neuf à Laval
Répartition des étiquettes énergie des 1 713 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 29 % B 50 % C 22 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Laval
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Prix de l'immobilier à Laval
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Résidence des Cordeliers.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LavalLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Mayenne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Mayenne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Laval
Fiscalité locale à Laval
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de La Résidence des Cordeliers
La Résidence des Cordeliers : adresse et localisation à Laval
22 rue de Bretagne, 53000 Laval
La commune
Laval : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Résidence des Cordeliers
- Habitants
- 49 400
La Résidence des Cordeliers est implanté à Laval (53000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Laval
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Laval
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Laval
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Résidence des Cordeliers aux autres programmes neufs à Laval
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Résidence des Cordeliers face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Résidence des Cordeliers | ATREALIS | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Neuve 4 Pièces - Castanéa | Coop Logis | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Proche de Laval - Clos du Château - Saint-Ouën-des-Toits | Coop Logis | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Laval
62 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Laval et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Résidence des Cordeliers.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur La Résidence des Cordeliers
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Résidence des Cordeliers ?
Comment réserver un lot dans La Résidence des Cordeliers ?
La Résidence des Cordeliers est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Résidence des Cordeliers
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Résidence des Cordeliers
Le programme La Résidence des Cordeliers à Laval est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Résidence des Cordeliers
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
