Première AG dans le neuf : qui choisit le syndic, et à quel moment ça se joue vraiment

Un sujet qui remonte régulièrement de nos forums programme, et sur lequel les acheteurs découvrent presque toujours les règles trop tard.

Dans le neuf, un syndic provisoire est généralement désigné avant la première assemblée générale, notamment par le règlement de copropriété ou par un autre accord intervenu lors de la mise en copropriété. Ce syndic ne peut ensuite être maintenu que par décision de l'AG, après mise en concurrence de plusieurs contrats. Sur le papier, vous choisissez. Dans les faits, vous arrivez le jour J sans devis concurrent, sans conseil syndical constitué, et sans connaître les autres copropriétaires.

Le vrai enjeu n'est pas le vote, c'est ce qui le précède. Trois choses à faire avant la première AG, et elles prennent des mois.

Constituer un noyau de copropriétaires qui se parlent. C'est la condition de tout le reste, et c'est ce qui manque le plus souvent.

Demander le contrat du syndic désigné et le lire vraiment : durée, honoraires de base, et surtout la liste des prestations facturées en supplément, où se logent les vraies surprises.

Faire chiffrer deux ou trois syndics concurrents sur le même périmètre. Sans point de comparaison, aucun débat n'est possible en AG.

On a écrit un guide sur la question, qui explique notamment pourquoi changer de syndic dès la première AG n'est pas toujours le bon calcul : https://www.vefaconnect.com/article/faut-il-changer-syndic-premiere-ag-vefa/

Vous en êtes où sur votre programme ? Est-ce que le nom du syndic vous a été communiqué, et est-ce que des copropriétaires ont commencé à se regrouper ?

L'Équipe VefaConnect