Programme immobilier neuf à Île-d'Houat · par urbatys
Le Clos de Port Halliguen
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Le Clos de Port Halliguen : Programme immobilier neuf à Ile d houat
Située à proximité de Carnac, la presqu'île de Quiberon offre un cadre de vie exceptionnel entre l'océan Atlantique et la baie de Quiberon, avec des plages de sable fin et une côte sauvage. Cette petite commune de 4 658 habitants bénéficie d'un environnement paisible et d'un microclimat, propice à la découverte de son patrimoine culturel, de ses villages pittoresques et de ses trésors mégalithiques. Les appartements sont implantés dans le quartier traditionnel de Kermorvan, proche des ports Haliguen et Maria, ainsi que de la grande plage de Quiberon. Ces habitations, allant du 2 au 4 pièces, incluent des balcons ou terrasses orientés plein sud pour une luminosité optimale. Elles disposent également d'un local pour vélos et poussettes, ainsi que d'un parking privatif. Les matériaux modernes et performants utilisés assurent confort et esthétisme à l'intérieur comme à l'extérieur.
- Localisation
- 28 Rue De Port-Haliguen, Ile d houat
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos de Port Halliguen
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur urbatys
urbatys est le promoteur en charge du programme Le Clos de Port Halliguen à Ile d houat. En achetant en VEFA auprès de urbatys, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Ile d houat
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
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Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Ile d houat
Fiscalité locale à Ile d houat
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos de Port Halliguen
Le Clos de Port Halliguen : adresse et localisation à Ile d houat
28 Rue De Port-Haliguen, 56170 Quiberon
La commune
Ile d houat : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos de Port Halliguen
- Habitants
- 219
Le Clos de Port Halliguen est implanté à Ile d houat (56170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ile d houat
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ile d houat
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ile d houat
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos de Port Halliguen aux autres programmes neufs à Ile d houat
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos de Port Halliguen face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos de Port Halliguen | urbatys | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Coeur Maria | ICADE PROMOTION VANNES | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Ar Marine | BATI ARMOR | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Clos de Port Halliguen.
- Societe Civile le Port Haliguen 7 logements · Chantier ouvert en juillet 2023 · Logements à vendre 28 Rue de Port Haliguen · à 10 m
- Lamotte Constructeur 40 logements · Permis accordé en janvier 2024 · Logements à vendre 45 Rue de Kermorvan · à 390 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur Le Clos de Port Halliguen
Quand sera livré le programme Le Clos de Port Halliguen ?
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Où en est le chantier de Le Clos de Port Halliguen ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos de Port Halliguen ?
Comment réserver un lot dans Le Clos de Port Halliguen ?
Le Clos de Port Halliguen est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos de Port Halliguen
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos de Port Halliguen
Le programme Le Clos de Port Halliguen à Ile d houat est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos de Port Halliguen
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
